Questi dipartimenti dell'Ile-de-France sono i più economici per comprare una casa, e questa è una buona notizia

Le cose sembrano finalmente migliorare
immobiliare. Dopo aver attraversato momenti difficili, gli specialisti vedono la fine del tunnel. Buone notizie per i venditori, ma anche per gli acquirenti. E in alcuni dipartimenti dell'Île-de-Francei prezzi sono scesi nuovamente di recente, lasciando la possibilità di fare
buoni affari.

IL situazione economica è più favorevole alla ripresa. Infatti, “immobili, gravati dal crescente costo del costo del credito per due anni, ha riacquistato un po' di colore.”come sottolineato Le Figaro in un articolo pubblicato questo giovedì 28 novembre. C'è da dire che da due anni ci sono agenti e venditori i miei maiali con acquirenti che diventavano sempre più rari, frenati da condizioni creditizie sfavorevoli e tassi elevati.

I dipartimenti dell'Île-de-France registrano un rallentamento del calo dei prezzi

L'inizio dell'anno è stato catastrofico, ma i dati mostrano che la tendenza si sta invertendo. Nell'Ile-de-France, “i volumi di vendita hanno diminuito del 22% nel 1° trimestre del 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023, poi del 17% nel 2° trimestre e infine del 10% nel 3° trimestre, facendo sperare che presto ci avvicineremo al minimo.”osserva il sito My sweet immo.

Di fronte a questo squilibrio tra domanda e offerta, i prezzi erano naturalmente scesi. Nella regione parigina, è in tutti i dipartimenti dell'Île-de-France che i prezzi sono in calo vecchie case. E il minimo che possiamo dire è che questa evoluzione è piuttosto omogenea con una diminuzione tra il 5 e il 6%.

Il fenomeno del ribasso dei prezzi è marcato in tutti i dipartimenti dell'Île-de-France

Il fenomeno è più marcato nel
Val-d'Oise con un -5,8% secondo i dati pubblicati dai notai della Grande Parigi questo giovedì 28 novembre. Poi arriva il Senna e Marna (-5,5%), il
Valle della Marna ed Essonne (-5,3%). Il calo è leggermente meno marcato a Seine-Saint-Denis (-5,2%), Hauts-de-Seine (-5,1%) e Yvelines (-5,1%).

“Osserviamo a maledetto rallentamento del mercato immobiliare, nelle grandi e piccole periferie, è finita l'esodo rurale.“, spiega Yann Pézeron, notaio a Montfort-l'Amaury negli Yvelines, intervenuto alla rivista Capitale. Va inoltre notato che questo calo dei prezzi è in atto
attenuare poiché i notai prevedono un calo del 3,4% entro il 1° gennaio 2025.

Alcuni dipartimenti stanno andando meglio

Nel caso delle vendite vecchi appartamentid'altra parte, ce ne sono altri disparità nei dipartimenti dell'Île-de-France. Ed è nelle periferie più interne che i venditori sorridono meno. In effetti, i prezzi sono diminuiti di un altro 5,6% nel 3° trimestre a Seine-Saint-Denis e Hauts-de-Seine. La Val-de-Marne va leggermente meglio con -5,3%. Il mercato va un po' meglio nei quartieri periferici con -4,3% a Yvelines, -4% a Essonne, -3,7% a Val-d'Oise e -3,6% a Seine-et-Marl.

Tuttavia, questo contesto rende il affari acquirenti che farebbero bene a non trattenersi troppo a lungo. Nel 2° trimestre, infatti, il calo è stato in media del 7,4%. I notai prevedono -2,1% per il prezzo dei vecchi appartamenti il ​​1° gennaio. Il miglioramento non è ancora domani, ma il cielo finalmente si sta schiarendo. Inoltre, Élodie Frémont, notaio a Parigi, ha riassunto la situazione attuale. “La voglia di comprare c'èma i rapporti tra acquirenti e venditori sono tesi, le trattative sono lunghe”.