La caduta dei prezzi dei vecchi immobili si è infatti arrestata. I prezzi delle vecchie abitazioni si sono stabilizzati nel terzo trimestre, al -0,1%, secondo l’indice Notaires-Insee, che funge da punto di riferimento, pubblicato giovedì. Un’ottima prima volta dopo un anno e mezzo di astinenza. Avevano iniziato a rallentare nel secondo trimestre (-0,5%), rispetto al -1,5% del primo trimestre 2024 e al -1,8% del quarto trimestre 2023.
Nell’arco di un anno, tuttavia, i prezzi di questi beni sono diminuiti per il quinto trimestre consecutivo (-3,9%). Il calo si è però attenuato rispetto ai due anni precedenti (-5,2% nel primo trimestre, poi -4,9% nel secondo). Nel dettaglio, i cali dei prezzi sono stati pressoché simili per le case (-3,9% su un anno) e per gli appartamenti (-3,8%), secondo i dati provvisori corretti per le variazioni stagionali.
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Stessa lotta in Île-de-France e nella regione
Inoltre, questa quasi stabilità dei prezzi nel terzo trimestre si riscontra anche nelle vecchie abitazioni dell’Île-de-France. Anche il valore degli immobili vecchi si è stabilizzato al -0,1%, dopo sette trimestri consecutivi di calo (in particolare -0,9% nel secondo trimestre e -2,4% nel primo). Per gli appartamenti il calo è più contenuto rispetto al trimestre precedente (-0,3% dopo -0,6%). Dal lato interno, invece, i prezzi hanno ripreso a salire dopo sette trimestri di calo (+0,4%).
Su un anno, i prezzi delle vecchie abitazioni in Île-de-France hanno continuato a diminuire fortemente, anche se a un ritmo meno sostenuto (-5,3%, dopo il -7,1% del secondo trimestre e il -8,1% del primo). .
Anche le vecchie abitazioni nelle regioni hanno mostrato una sostanziale stabilità pari al -0,1%, dopo cinque trimestri di calo (di cui -0,4% nel secondo trimestre e -1,3% nel primo). E su un anno il calo è stato del -3,4%, dopo il -4,2% del secondo trimestre. Qui il calo dei prezzi resta più marcato per le case (-3,6% dopo -4,4%) che per gli appartamenti (-3% dopo -3,8%).
Le vendite crollano nuovamente
Per quanto riguarda le transazioni effettuate negli ultimi 12 mesi, nel terzo trimestre il loro numero è nuovamente diminuito. Così, a fine settembre 2024, se ne sono verificati 780.000, contro 792.000 a fine giugno e 825.000 a fine marzo. Il numero di transazioni accumulate nell’arco di dodici mesi ha quindi raggiunto un nuovo minimo dal 2015. E questo volume annuo continua a diminuire dalla fine di settembre 2021.
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Un po’ di speranza appare invece dal lato delle reti di agenzie immobiliari, dove il numero delle transazioni sembra stabilizzarsi. Il gruppo Laforêt ha così realizzato nel terzo trimestre un fatturato superiore del 2,5% rispetto allo stesso trimestre dell’anno scorso. Century 21 è orgoglioso di a “Buona estate” e un “andamento piuttosto positivo nel mese di settembre”. Per Foncia e Orpi, invece, le transazioni sono diminuite rispettivamente del -3% e del -7% tra luglio e settembre.
“La combinazione del calo dei prezzi e del calo dei tassi di interesse/negoziazione ripristina il potere d’acquisto degli acquirenti, i cui progetti sono nuovamente studiati dalle banche”ha spiegato Laforêt nel suo post trimestrale pubblicato all’inizio di ottobre.
Occorre però cautela, secondo la Federazione nazionale immobiliare (Fnaim). “Sul mercato immobiliare la parte più dura è sicuramente passata, ma bisogna avere pazienza perché i cicli immobiliari sono lunghi e la capacità di acquisto degli acquirenti non è stata ancora del tutto ripristinata”lei crede. Inoltre, in questa fase è una fase di “aumento” piuttosto che “vera ripresa”. Il futuro lo confermerà, oppure no.
Le spese notarili aumenteranno (forse).
Il 15 novembre il primo ministro Michel Barnier ha annunciato un aumento dal 4,5% al 5% del massimale delle imposte sui trasferimenti a titolo oneroso (DMTO). Questi ultimi sono meglio conosciuti con il nome di “spese notarili”, a causa di un termine improprio. Costituiscono la maggior parte delle spese sostenute per l’acquisto di vecchi immobili.
I dipartimenti traggono un quinto delle loro entrate da queste tasse, che negli ultimi due anni sono diminuite drasticamente a causa della crisi del mercato immobiliare. L’aumento di questo massimale mira a ridurre lo sforzo di bilancio richiesto a queste comunità. A loro spetta la scelta, per tre anni, se applicare o meno questa misura.
Questo aumento del massimale non riguarderà in ogni caso i nuovi acquirenti di immobili, ha indicato Matignon la settimana scorsa, confermando le informazioni del Giornale della domenica. Questi ultimi “beneficeranno di una riduzione”è stato precisato, senza però ulteriori precisazioni. È stato aggiunto anche quello “questa misura non si applicherà ai nuovi edifici”. I nuovi immobili beneficiano anche di un’aliquota DMTO ridotta, limitata allo 0,75% del prezzo della proprietà.
(Con AFP)
