IL continuo aumento dei prezzi immobiliari in Svizzera non si basa esclusivamente su fattori classici come la crescita della popolazione o i tassi di interesse. Uno studio ed esperti del settore sottolineano anche le responsabilità dei venditori, accusati gonfiare artificialmente i prezzi.
Infatti, se l’aumento della domanda legata a immigrazione e libera circolazione delle persone spiega in parte il movimento dei prezzi, anche i venditori svolgono un ruolo imponendo margini sproporzionati, in particolare nei segmenti più costosi del mercato.
Un aumento dei prezzi favorito dalla migrazione e dall’aumento del potere d’acquisto
Dall’entrata in vigore dell’accordo sulla libera circolazione delle persone tra la Svizzera e l’UE nel 2002, il saldo migratorio annuo in Svizzera ha raggiunto in media 43.000 persone. Questo flusso costante non solo ha aumentato la domanda di alloggi, ma ha anche attratto professionisti meglio pagati, capaci di affermarsi nel mercato immobiliare. Nuovi arrivi, con reddito più elevatopartecipano all’aumento dei prezzi diventando acquirenti solvibili. Possono così acquisire immobili a costi notevolmente più elevaticonsolidando così una tendenza che si è accentuata nel corso degli anni. Uno studio del 2023 menziona addirittura un notevole effetto positivo di questa migrazione sui prezzi.
I venditori beneficiano di una dinamica favorevole
Il ruolo dei venditori non può essere ignorato in questo aumento dei prezzi. Ruedi Tanner, presidente della Camera svizzera dei mediatori, sottolinea che gli agenti immobiliari hanno adottato una strategia volta a sopravvalutare i loro immobili. In alcuni casi, gli immobili vengono offerti a prezzi che superano la valutazione equa del 10-15%Anche fino al 25% quando utilizzano gare d’appalto che inaspriscono la concorrenza. Nonostante gli aumenti dei tassi di interesse dal 2022, i prezzi rimangono elevati nei grandi centri urbani Zurigo, Berna O Ginevradove non mancano gli acquirenti disposti a pagare. Tuttavia, in regioni meno attraenti come il Giura O parti del Ticinogli immobili sopravvalutati faticano a trovare acquirenti.
Una correzione del mercato ancora lontana
I dati attuali mostranot un leggero aumento della durata degli annunci pubblicitari per beni situati nel segmento di prezzo elevato. Tuttavia, secondo Wüest Partner, la domanda rimane forte nelle regioni popolari, impedendo una reale correzione del mercato. Le previsioni per il 2025 confermano questa tendenza un aumento dei prezzi del 3,4%. per appartamenti e di 3% per le singole case previsto. Sebbene queste cifre siano inferiori rispetto agli aumenti degli anni precedenti, evidenziano che la proprietà della casa rimane sempre più fuori dalla portata di molte famiglie.
