Tolosa. Nel cuore di una “crisi immobiliare senza precedenti”, i prezzi rischiano di salire alle stelle entro il 2025

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Il 2025 si preannuncia già come un anno nero per il nuovo mercato interno di Tolosa. Da due anni la Città Rosa continua a sprofondare in una crisi senza precedenti, il cui culmine non è ancora stato raggiunto. Secondo l'Osservatorio immobiliare di Tolosa, i prezzi sono leggermente scesi rispetto all'anno precedente dovrebbe però subire un netto miglioramento aumento entro i trimestri successivi.

Il prezzo al mq² fa un passo indietro

I prezzi lo sanno quest'anno un calo confermato in questo terzo trimestre. Si stimano i prezzi medi delle vendite collettive sul nuovo mercato immobiliare 4 470 €/m² nell'area urbana di Tolosa. UN calo di quasi il 2% rispetto al 2023, ma con un incremento del 4% in due anni.

In città i prezzi sono medi € 4.655 al m². Ancora una volta, vediamo un leggero calo del 2% nel terzo trimestre del 2023 nonché un incremento del 3% rispetto al 2022.

La calma prima della tempesta

Nel cuore dell'a crisi immobiliare senza precedentiquesto calo dei prezzi è solo una tregua prima di un aumento reale, che dovrebbe concretizzarsi già nel prossimo trimestre. Il numero delle inserzioni si è dimezzato solo 2021 nuove case sul mercato in questo trimestre, rispetto a 4.227 nel 2022, considerato un anno medio. Un'offerta in forte calo che dovrebbe logicamente portare ad un aumento dei prezzi nei prossimi mesi.

“Da lì in poi i prezzi non potranno che aumentare. L’offerta commerciale è in caduta libera e gli sviluppatori sono in rosso. Questo calo è solo temporaneo», assicura Michaël Merz, presidente dell'Osservatorio immobiliare.

Si prevede che l’offerta diminuirà ulteriormente nel 2025

Se il 2024 confermerà la situazione di crisi iniziata lo scorso anno, il 2025 ne segnerà il picco. Nell’arco di due anni l’offerta è già diminuita significativamente e la tendenza dovrebbe effettivamente continuare.

In questione, Tolosa dispone di numerosi alloggi T4 e T5 di grandi dimensioni “che i privati ​​non possono permettersi”. Tuttavia, T2 e T3 “continuano a essere oggetto di tensione, rappresentano quasi l'80% delle vendite e il 70% dell'offerta“. Dovrebbero quindi aumentare i prezzi per gli alloggi T2 e T3, sempre più rari e molto richiesti.

“Ci sono troppe grandi unità abitative a Tolosa, la gente non può comprarle. Dovremo lottare per i pochi T2 e T3 che ci sono sul mercato. I prezzi aumenteranno e forse non scenderanno mai”, prevede Michaël Merz.

In media, il prezzo per un T2 a Tolosa è di circa circa 213 000 € et 272 300 € per un T3 (prezzo collettivo, escluso parcheggio). Per un T4, invece, il prezzo medio unitario è stimato a 358 100€ e fino a quando 485 100 €per un T5.

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