Immobiliare Grand Paris: Le nuove stazioni della linea 14 limitano il calo dei prezzi

Immobiliare Grand Paris: Le nuove stazioni della linea 14 limitano il calo dei prezzi
Immobiliare Grand Paris: Le nuove stazioni della linea 14 limitano il calo dei prezzi
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Quanto costa vivere vicino ad una fermata della linea 14 della metropolitana di Parigi? A pochi giorni dall’inaugurazione delle 8 nuove fermate nell’ambito del prolungamento di questa linea, Meilleurs Agents rivela i prezzi medi degli appartamenti intorno alle nuove stazioni e fa il punto sull’evoluzione dei prezzi lungo la linea 14 dall’ultimo prolungamento nel gennaio 2021 .

Riduzioni di prezzo meno significative in prossimità di nuove stazioni

Dal gennaio 2022 e dal rapido aumento dei tassi di interesse, i prezzi degli immobili a Parigi e nell’Île-de-France sono diminuiti rispettivamente del -12% e del -8,7%. Il prolungamento della linea 14, che collega Saint-Denis Pleyel all’aeroporto di Orly dal 24 giugno 2024, ha permesso però di limitare il calo dei prezzi immobiliari nelle zone attorno alle 8 nuove stazioni. Infatti, i prezzi degli appartamenti situati in prossimità delle stazioni già esistenti su questa linea sono diminuiti del -12,1% da gennaio 2022 rispetto solo al -6,6% per quelli situati in prossimità delle nuove fermate.

In generale, la vicinanza ai trasporti, in particolare ad una stazione della metropolitana, ha un impatto significativo sul mercato immobiliare influenzando positivamente i prezzi degli immobili situati nelle vicinanze. Il prolungamento della linea 14 ha permesso agli immobili situati in prossimità di nuove stazioni, come L’Haÿ-les-Roses o l’Hôpital Bicêtre, di subire un calo dei prezzi meno marcato rispetto a quelli generalmente situati intorno alle stazioni già esistenti o a quelli situati nella stessa città, ma che non beneficiano direttamente di questa nuova attrattiva”, spiega Imane Selmane, economista presso Meilleurs Agents.

L’arrivo delle nuove stazioni è stato anticipato già dall’ultimo prolungamento

Grazie al prolungamento della linea 14, le nuove stazioni di L’Haÿ-les-Roses, Villejuif Gustave-Roussy e Saint-Denis Pleyel sono ora tutte a meno di 18 minuti dalla stazione di Châtelet, nel centro di Parigi. Oltre a beneficiare di prezzi convenienti (meno di 5.000 €/m²), questa apertura ha permesso ai quartieri situati in prossimità di alcune di queste stazioni di sperimentare aumenti di prezzo dall’ultimo prolungamento della linea nel gennaio 2021: +1,6% intorno a Villejuif- Gustave Roussy e +9,3% per Saint-Denis Pleyel oppure avere prezzi stabili (-0,4% per L’Haÿ-les-Roses).

Gli appartamenti situati vicino alle nuove stazioni Hôpital Bicêtre e Maison Blanche, più vicine a Parigi, hanno visto i loro prezzi diminuire rispettivamente del -10,1% e del -9,2% da gennaio 2021 e dall’ultimo prolungamento della linea. Dinamica che si spiega con livelli di prezzo già elevati: 7.695 €/m² al 1° giugno 2024 per la fermata Maison Blanche e 5.297 €/m² per l’Hôpital Bicêtre.

L’attuale contesto immobiliare è tale che anche l’apertura di nuove stazioni della metropolitana non può relegare in secondo piano l’impatto delle condizioni economiche e bancarie sui progetti delle famiglie. D’altro canto, l’effettiva messa in esercizio delle nuove stazioni della linea 14, unita al calo dei tassi di interesse nei prossimi mesi, potrebbe consentire ai prezzi degli immobili di tornare a salire nelle zone residenziali interessate da questo nuovo servizio di mobilità.”crede Imane Selmane.

Punti salienti da ricordare dallo studio

  • I prezzi degli appartamenti situati vicino alle stazioni esistenti su questa linea sono diminuiti del -12,1% da gennaio 2022 rispetto solo al -6,6% per quelli situati vicino alle nuove fermate.
  • Questa apertura ha permesso ai quartieri situati vicino ad alcune di queste stazioni di registrare aumenti di prezzo dall’ultimo prolungamento della linea nel gennaio 2021: +1,6% intorno a Villejuif-Gustave Roussy e +9,3% per Saint-Denis Pleyel o di avere prezzi stabili (- 0,4% per L’Haÿ-les-Roses).
  • Gli appartamenti situati vicino alle nuove stazioni Hôpital Bicêtre e Maison Blanche hanno visto i loro prezzi diminuire rispettivamente del -10,1% e del -9,2% da gennaio 2021 e dall’ultimo prolungamento della linea. Dinamica che può essere spiegata dal livello dei prezzi già elevato.

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