Le conseguenze dell’aumento dei tassi ipotecari non hanno rallentato l’attività durante i primi sei mesi dell’anno. Successivamente, la prima riduzione del tasso di riferimento della Banca del Canada, a giugno, ha dato impulso alle vendite di case ricreative, analisi di Royal Lepage.
I settori Stoneham e Lac-Beauport hanno registrato il maggiore apprezzamento dei prezzi per le proprietà unifamiliari (20,9%) durante i primi nove mesi del 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023.
Nello stesso periodo anche le vendite sono aumentate del 14,4%. “La regione accoglie sempre più professionisti che cercano di stabilirsi permanentemente, il che contribuisce ad una forte domanda immobiliare”, spiega Michèle Fournier, agente immobiliare certificato e vicepresidente di Royal LePage Inter-Québec.
Il prezzo medio è aumentato da $ 459.000 a $ 550.000. Per chi cerca immobili vicino alle piste, la soglia minima di prezzo è attualmente intorno ai 600.000 dollari per una casa unifamiliare.
Legame a Mont-Sainte-Anne
Sul lato di Mont-Sainte-Anne, il prezzo medio di una casa unifamiliare è aumentato del 13,6% per raggiungere i 335.000 dollari. Le vendite sono aumentate del 43%.
Al contrario, i prezzi condominiali sono scesi del 12,5%, passando da 251.000 a 220.000 dollari. Le vendite hanno seguito la stessa curva, diminuendo del 18,3%.
Attualmente, è necessario preventivare un budget di circa $ 530.000 per acquistare una casa unifamiliare vicino alle piste e $ 400.000 per un condominio con due camere da letto.
Diminuzione in parte di Charlevoix
Tra gennaio e settembre 2024, il prezzo medio di una casa unifamiliare, vicino al massiccio di Charlevoix, è diminuito del 17,9%, rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 327.500 dollari.
Questo calo, tuttavia, ha portato ad un aumento delle vendite del 12,1% nello stesso periodo.
“Il periodo di tassi di interesse più elevati ha spinto i prezzi verso il basso nella regione di Charlevoix-Ouest poiché i venditori si sono aggrappati a valori di mercato più elevati dall’era della pandemia”, riferisce Denis Lavoie, agente immobiliare residenziale e venditore presso Royal LePage Blanc & Noir.
Attualmente, la soglia minima per una casa unifamiliare vicino alle piste è di circa 450.000 dollari.
Nel settore Mont Grand-Fonds di Charlevoix, il prezzo medio di una casa unifamiliare è aumentato del 5,9% per raggiungere i 250.000 dollari. Anche le vendite sono aumentate del 2,2%.
Previsioni 2025
Secondo il vicepresidente esecutivo di Royal Lepage, Dominic St-Pierre, la riduzione dei tassi d’interesse dovrebbe avere un effetto positivo sull’attività immobiliare intorno alle cime sciabili nel 2025. Ma senza provocare un’impennata dei prezzi.
“Si prevede che l’aumento delle scorte osservato nel 2024 continuerà nel 2025, offrendo agli acquirenti una scelta più ampia e aumentando il loro potere negoziale”, prevede.
“Tuttavia, se l’offerta rimane insufficiente rispetto alla domanda nelle località desiderabili, ciò potrebbe limitare la capacità dell’offerta immobiliare di contenere gli aumenti dei prezzi”, aggiunge.
Royal LePage prevede un aumento del 10% del prezzo medio delle proprietà unifamiliari a Stoneham — Lac-Beauport nei prossimi 12 mesi. A Mont-Sainte-Anne è previsto un aumento del 5%.
Per Charlevoix (Massif du Sud), i prezzi dovrebbero stabilizzarsi con un aumento del 3%. A Charlevoix-est, la costruzione di un ospedale contribuirà a creare posti di lavoro e a stimolare gli investimenti immobiliari nella regione. Per il 2025 è previsto un aumento dei prezzi del 5%.
