Scopri il progetto immobiliare Botanica, un nuovo cantiere a Cloche d’Or

Il progetto immobiliare Botanica, del promotore Covic, è stato lanciato ufficialmente questo giovedì 7 novembre nello storico quartiere Cloche d’Or a Gasperich. Di solito questo viene fatto durante la cerimonia di posa della prima pietra. Questa volta si tratta di un primo albero, per evidenziare la dimensione “green” di Botanica.

È stato quindi ai piedi di un cipresso della Louisiana che Vincent Beck, amministratore delegato di Codic, Lydie Polfer, sindaco del Lussemburgo, e Léon Gloden, ministro degli Interni, hanno gettato alcune palate di terra. L’albero ha già 30 anni, ma può vivere dieci volte di più. Solo nel cantiere, alla fine sarà circondato da 170 specie di piante, in un parco di 2,1 ettari.

Due anni fa, Codic ha acquistato il terreno dell’ex sito logistico Titanium, tra la Route d’Esch e la Rue Guillaume J. Kroll. Proprio accanto al complesso di uffici Technopolis, all’autostrada A6 e vicino allo Stade de Luxembourg, alla P+R Cloche d’Or e al capolinea del tram.

I lavori di “rigenerazione”, con demolizioni e lavori di sterro, sono iniziati nel marzo 2023. “Quelli della prima fase di costruzione inizieranno alla fine del 2024, i primi occupanti saranno accolti nel 2027”, indica Vincent Beck. Questa prima fase comprenderà due edifici per uffici, un albergo, un auditorium, un asilo nido e due ristoranti.

Otto edifici per uffici e altro ancora

Ma l’intero progetto Botanica è molto più colossale. È diviso in tre fasi, l’ultima dovrà essere consegnata nel 2030. Tutte le autorizzazioni e i permessi di costruire sono già stati ottenuti.

Ecco le principali cifre da ricordare:

• otto edifici;

• 60.000 mq tra uffici, albergo (residence), servizi e negozi;

• 2,1 ettari di parco con specchio d’acqua;

• 2.400 mq di pannelli solari;

• Alla fine 4.500 persone al giorno.

Codic sta investendo più di 550 milioni di euro in questo progetto, incluso Virgola vi ho già parlato alla fine di settembre. Il solo costo di costruzione equivale a 300 milioni di euro.

Questo giovedì 7 novembre, il lancio ufficiale e simbolico di Botanica ci ha permesso soprattutto di scoprire come sarà questa nuova isola Cloche d’Or, progettata dagli studi di architettura SCAU (Francia); Tetra Kayser Associés (Lussemburgo) e JNC International (Belgio), quest’ultima responsabile della componente paesaggistica. Un filmato di presentazione e alcune immagini prospettiche sono state rivelate da Codic.

“Codic crede fermamente nel valore dell’ufficio come asset in crescita. Ma l’ufficio deve evolversi ed è per questo che stiamo sviluppando Botanica. Offriremo esperienze agli occupanti”, sottolinea Vincent Beck. Con, quindi, un mix tra lavoro, tempo libero e vita sociale la cui ambizione è “riportare i dipendenti negli uffici” dopo il periodo della pandemia covid-19 che ha visto il telelavoro esplodere e radicarsi nelle abitudini lavorative.

Per l’amministratore delegato di Codic, questo ritorno in ufficio, già avviato da grandi aziende lussemburghesi, comporta un nuovo ambiente di lavoro, confortevole, rilassante, verde. Evidenzia la dimensione ecologica del progetto nel suo insieme, delle costruzioni in particolare: si tratterà di strutture miste in legno e cemento a basso contenuto di carbonio.

“Noi sosteniamo questo progetto perché è adatto alla nostra città, che è in pieno sviluppo. Abbiamo bisogno di uffici di qualità ed è estremamente importante progettarli in modo tale da invogliare le persone a venire al lavoro e in città”, continua Lydie Polfer, sindaco del Lussemburgo. È d’accordo Léon Gloden, che parla di “nuova filosofia” e insiste sull’importanza di “ricreare luoghi di lavoro adeguati e attraenti per attirare i giovani talenti”.

Eccoci quindi a sei anni di lavoro in totale, con i primi germogli di Botanica attesi per il primo trimestre del 2027.