Dopo due anni molto difficili, l’Osservatorio immobiliare Sud Ovest vede un leggero miglioramento nello sviluppo immobiliare. “Nonostante i volumi molto bassi, paragonabili a quanto accadeva negli anni 2000, stiamo assistendo ad una ripresa delle vendite”annuncia Christophe Duportal, presidente dell’Oiso, in merito alle cifre relative alle nuove abitazioni per il terzo trimestre del 2024.
Ritardi nei cantieri e fallimenti aziendali: nuove abitazioni laminate in Gironda
+23% nelle vendite di nuove case nelle metropoli
In Gironda, le vendite sono in aumento del 12% rispetto allo stesso periodo del 2023, spinte dagli investitori. “Questo entusiasmo si spiega senza dubbio con la fine di Pinel, questo progetto di investimento locativo di punta in Francia che scomparirà alla fine del 2024”commenta Christophe Duportal. L’attività è trainata anche dalla metropoli di Bordeaux e dal bacino di Arcachon. Bordeaux Métropole ha registrato un aumento delle vendite del 23% mentre Arcachon Bay è cresciuto del 9%.
D’altra parte, le vendite sono ancora in calo in tutta la Gironda: -14% nei primi nove mesi dell’anno rispetto al 2023. In tre anni, le vendite sono diminuite del 50% su scala della Gironda, passando da 970 lotti nel terzo trimestre del 2021 a 486 nel terzo trimestre del 2024. Altro dato significativo e preoccupante per Christophe Duportal: 825 lotti sono stati ritirati dalla commercializzazione o cancellati tra il 2024 e il 2023, con un aumento del 30%.
Nuove abitazioni: cinque cifre per misurare il crollo del mercato a Bordeaux
«A livello nazionale vanno bene Bordeaux e Tolosa in termini di vendite, mentre crollano Lione (-43%) e Montpellier (-45%). La ripartenza potrebbe essere dovuta ad un aggiustamento dei prezzi”afferma Christophe Duportal. Dal punto di vista dei prezzi, la metropoli e il centro città rimangono al di sotto della soglia dei 5.000 euro al m2. Se l’osservatorio rileva un leggero aumento dei prezzi tra il secondo e il terzo trimestre del 2024, si tratta infatti di un calo dei prezzi del 4% quello che la metropoli registra da nove mesi. Questo diradamento si consoliderà? “È impossibile per noi dirlo in questo momento”risponde Christophe Duportal.
La ripresa dei mutui immobiliari è in fase di stallo
Il mercato dei terreni edificabili entra in crisi
Tutto questo è visto d’altra parte in termini di terreni edificabili dove “è piuttosto la tempesta, il diluvio”, afferma Guillaume Seguy, vicepresidente dell’Osservatorio: “Mese dopo mese, il mercato dei terreni edificabili sprofonda sempre più nella crisi in tutta la regione della Nouvelle-Aquitaine. » Nel corso di un anno consecutivo, le vendite sono diminuite del -22% con 558 lotti. In calo anche le vendite, -41% su un anno con solo 398 unità vendute. In due anni le vendite si sono semplicemente dimezzate.
“Lo stock è quindi molto alto”spiega Guillaume Seguy. L’offerta commerciale cresce dell’8,5% con oltre 2.400 lotti attualmente in vendita. “Ora ci vogliono tre anni e otto mesi per vendere l’intera fornitura e metà dell’offerta disponibile è sul mercato da almeno due anni! » Nel primo trimestre del 2024 sono stati abbandonati anche 121 progetti di acquisto. Ingrandendo lo sguardo, il mercato della Gironda non è più in cima alle vendite. La sua attività crolla addirittura con 86 vendite ovvero -67% in questo semestre.
La soluzione? “Un calo dei tassi ma non prendiamoci in giro, non torneranno al 2%. L’unica speranza potrebbe essere il rilancio del prestito a tasso zero per le abitazioni individuali. Un’altra opzione: offrire lotti più piccoli”, schizzo Guillaume Seguy.
La nuova crisi immobiliare continua
