Di
Annick Guillemot
pubblicato su
5 giugno 2024 alle 16:46
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IL mercato immobiliare sembra ricominciare Paimpol (Côtes-d’Armor) dall’inizio della primavera. IL merce come il acquirenti Sono Indietro secondo i professionisti immobiliari intervistati.
Il continuo calo dei tassi di interesse e l’allentamento delle condizioni di concessione dei prestiti dall’inizio del 2024 cominciano a farsi sentire.
I professionisti tornano a sorridere dopo un anno 2023 qualificato come “catastrofico”.
NEL 2023 I PROGETTI SI SONO FERMATI
Da settembre a dicembre il mercato è stato completamente bloccato a livello nazionale, con troppe informazioni per acquirenti e venditori.
Le incertezze sulle condizioni dei prestiti, sul comportamento del mercato e sul difficile contesto economico hanno messo a dura prova freno inserito sul numero di transazioni l’anno scorso.
«Ci sono stati pochi accordi di credito da parte delle banche, anche per i buoni profili», riconosce Isabelle Delagrée, consulente immobiliare dello IAD.
Con un tasso di usura (il tasso massimo oltre il quale la banca non può concedere prestiti) molto sfavorevole, ndr), “i progetti degli acquirenti erano bloccati”.
I prezzi che erano esplosi dopo la crisi covid non sono diminuiti durante questo periodo.
RITORNO DI UN MERCATO DI ACQUIRENTI
Nelle grandi città come Parigi o Nantes, il mercato è rimasto congelato dalla situazione economica, rallentando così il mercato di Paimpol:
La maggior parte degli acquirenti sono espatriati che desiderano stabilirsi a Paimpol vendendo le proprietà che hanno altrove, ma che non sono riusciti a vendere. Ma da un mese, un mese e mezzo le cose si sono mosse di nuovo.
Secondo l’Osservatorio sul credito immobiliare, la produzione di credito è aumentata del 73,8% tra dicembre 2023 e aprile 2024.
Una tendenza al miglioramento cosa che sembra essere confermata: “Troviamo un mercato degli acquirenti tornato alla normalità con prezzi che si stabilizzano”, continua Emmanuelle Poulouin. Dalla fine di gennaio sono arrivate merci e il mercato si è rivitalizzato con le visite, la tendenza è positiva. »
ACQUIRENTI PIÙ ESIGENTI
Ma se gli acquirenti tornano, sono anche più esigenti, osserva Isabelle Delagrée:
Confrontano, pesano, esitano. Le case troppo care non si vendono più a meno che la posizione non sia molto apprezzata.
A Paimpol i locali più frequentati restano i porta o il quartiere intorno il Tossen.
Le trattative sono più importanti e i tempi di vendita sono più lunghi (da 2 a 4 mesi) a meno che “il prezzo di vendita corrisponda al prezzo corretto di mercato” notiamo anche all’Immobilière Paimpolaise. In questo caso, le opportunità possono svanire in tre giorni.
UN MERCATO RISCHIOSO PER I VENDITORI
Non tutto si venderà di più a qualsiasi prezzoavvertono i consulenti immobiliari.
Il periodo covid è stato eccezionale ed è ormai passato da tempo.
Un messaggio che ora va trasmesso ai venditori. “Devono prevedere un ribasso dei prezzi, perché i tassi sui prestiti sono passati dall’1 al 4%, non è niente”, sottolinea Gilles Lénaff.
I potenziali acquirenti hanno infatti perso tra i 30.000 ed i 50.000 euro capacità di prestito questi ultimi anni.
Se ciò non influisce sul prezzo di venditaalcune proprietà non beneficeranno del miglioramento.
Alcuni venditori lo hanno capito e stanno iniziando ad abbassare le loro esigenze. Per i venditori, questo è un mercato rischioso.
Perché un immobile che resta troppo a lungo nel catalogo ispira “una perdita di fiducia nei potenziali acquirenti…”
Chi non si trova in un’ottima posizione dovrà quindi abbassare il prezzo, ma non in modo drammatico. “Il 5% è un delta minimo, ma sufficiente perché l’acquirente possa prendere una decisione”, stima Isabelle Delagrée.
FORNITURA INFERIORE ALLA RICHIESTA
Caratteristica del mercato di Paimpolais:‘offerta rimanere inferiore alla domandacon il risultato che i prezzi rimangono a un livello più elevato rispetto alle comunità circostanti.
Paimpol rimane a città molto attraente, meno cara che altrove sulla costa bretone, è apprezzata per il suo dinamismo commerciale, la sua vicinanza al mare e al porto. “A differenza della Bretagna meridionale, offre una reale possibilità di vivere tutto l’anno.”
Se i prezzi sono aumentati negli ultimi anni, “Paimpol resta meno caro di Trébeurden, per esempio, ed è un vero e proprio città dei servizi “.
PENSIONATI A MAGGIORANZA O PRE-PENSIONATI
IL mancanza di beni non la rende una città accessibile a tutti i profili. La maggior parte degli acquirenti sono pensionati o pre-pensionati che hanno già risparmi o altri beni da vendere in caso di trasloco.
Per altri, meno abbienti, “le case senza lavoro restano costose e quando il prezzo è più accessibile, c’è troppo lavoro che fa esitare gli acquirenti nonostante gli aiuti. I costi delle ristrutturazioni restano elevati e i tempi di consegna degli artigiani sono ancora troppo lunghi. »
Quanto a acquirenti per la prima volta“il mercato resta chiuso e questa è una tendenza forte da dieci anni”, osserva Isabelle Delagrée dello IAD.
Con le nuove opportunità di prestito, i giovani tornano ancora sul mercato, indica Emmanuelle Poulouin, ma realizzano il loro progetto a 10 minuti da Paimpol: “Le banche seguono quando l’approccio è serio anche se le situazioni socio-professionali non sono elevate “.
300.000€ PER INVESTIRE IN PAIMPOL
A Paimpol, il buono più ricercato è qui casa al piano terra con piccolo giardino, vicino al centro. I prezzi variano da un quartiere all’altro, Plounez rimane meno caro del centro città, dove il porto e il Tossen sono i più richiesti.
IL appartamenti in vendita sono raro, per quanto riguarda le case, tutto dipende se sono abitabili o necessitano di ristrutturazione. Al di sotto dei 200.000/300.000 € non troverai nulla.
Secondo Gilles Lénaff:
Per una casa tradizionale in un quartiere bisogna contare tra i 280.000 e i 300.000 euro. Da €350.000 a €400.000 per una casa comoda, senza lavoro e vicina al centro.
È meglio avere una capacità di investimento di Da 300.000 a 350.000 euro per vivere a Paimpol, avverte Emmanuelle Pouloin. “Un T3 in residenza senza essere vicino al porto viene venduto a 330.000 euro. Nel centro città siamo più probabilmente tra i 350.000 e i 400.000 euro. »
I prezzi variano anche a seconda delle condizioni dell’immobile. Per meno di 250.000 euro è da valutare il lavoro.
E da un minimo di 250.000/300.000 euro i prezzi possono salire fino a 500.000 euro per un immobile molto spazioso e in buone condizioni o oltre per una casa prestigiosa, come una bellissima casa armatoriale.
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