i prezzi scendono a Meaux, in quali settori investire?

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Meaux è ancora una città che attira acquirenti in cerca di nuovi immobili? Dopo la pandemia di Covid-19, la città di Meaux e Seine-et-Marne in generale sono diventate zone molto apprezzate dai parigini e dagli altri abitanti delle periferie interne, ricerca di ampi spazi aperti dopo diversi mesi di prigionia.

Una domanda significativa che ha dato un notevole impulso al mercato immobiliare. Ma ormai da un anno, la dinamica si è un po’ esaurita. Meaux non beneficia più dell’entusiasmo post-Covid per le grandi periferie e anche il mercato ha sofferto dell’inflazione.

Una città che attrae sempre

“I prezzi sono scesi negli ultimi mesi ma il mercato immobiliare resta iperdinamico » assicura Audrey Iscain, direttrice dell’agenzia immobiliare L’Adresse de Meaux, situata nel quartiere del mercato. La città più popolata della Seine-et-Marne rimane comunque attraente grazie al suo ambiente di vita piacevole, ai suoi spazi verdi, alle sue strutture sportive e culturali, alla vita comunitaria, ai trasporti pubblici e anche alla riqualificazione urbana che contribuisce a migliorare l’immagine di Meaux.

Il regista ritiene che il i prezzi sono diminuitidel 3,2% nell’ultimo anno, dopo aver avuto un aumento continuo per otto anni. “Oggi abbiamo più immobili e meno acquirenti . Dopo il Covid è successo il contrario. »

Ma soprattutto, il profilodegli acquirenti è cambiato. “Sono di più volatile ci sono più visite, non si impegnano facilmente. Prima un immobile si vendeva in tre mesi, anche con prezzi superiori al mercato, era una follia. ORA sono 5-6 mesi, anche un anno » continua Audrey Iscain.

Prima per una vendita si registravano in media 8 visite. Oggi effettuiamo dalle 12 alle 15 visite per confermare una vendita.

IL calo dei tassi di interesseTuttavia si vedono nuovi investitori pronti ad acquistare a Meaux. “Tra gennaio e oggi i tassi sono scesi dello 0,7%. Riteniamo che ciò incoraggi. Ma le persone restano ancora indecise e negoziano molto di più. »

Quartieri in cui investire

17 ottobre 2024, il sito specializzato in immobili tra privati PAP (from Individual to Individual) ha presentato uno studio sullo stato del mercato a Meaux e sulle migliori zone in cui investire di fronte al calo dei prezzi e al numero di immobili messi in vendita. Quasi ttre volte più economico di ParigiMeaux è accessibile con un prezzo medio di 3.055 euro al mq² per un appartamento, e 2.578 mq² per una casa, secondo l’agenzia L’Adresse.

“Il prezzo degli immobili a Meaux è di 3.178 euro/m², il che la rende una delle città meno care dell’Île-de-France”, calcola il sito PAP nel suo studio. La città attrae soprattutto” secondi acquirenti», cioè persone che acquistano un immobile per la seconda volta, che dispongono di budget per tutti i tipi di beni.

Gli “acquirenti per la prima volta” si concentrano maggiormente su appartamenti. “Per una casa preferirebbero andare a Trilport” aggiunge Audrey Iscain.

Questi prezzi variano a seconda del localizzazioneBene. Perché alcuni quartieri sono più richiesti di altri. A cominciare da centro città uno degli spazi più costosi “con un prezzo medio di 3 300 €/m²»secondo il PAP. “Un quartiere storico e vivace, che offre un mix di patrimonio architettonico, negozi e spazi verdi. È qui che si trova la magnifica Cattedrale di Saint-Étienne. »

Questa zona continua a piacere grazie alla sua vicinanza alla stazione ferroviaria e a tutti i servizi. “Si fa tutto a piedi, ma abbiamo un problema con il crolli recenti. Gli acquirenti sono attenti a questi problemi” sfumatura Audrey Iscain.

Di fronte a questi problemi gli acquirenti possono invece rivolgersi a i quartieri di Foch-Allende, o anche Saint-Faroncon l’ospedale, che beneficiano anche della vicinanza al centro e ai negozi. «C’è anche la scuola Sainte-Geneviève che è molto popolare. La gente ama questo quartiere. È privilegiato, con Repubblicanonostante il suo prezzo elevato in circolazione € 3.500 al mq².»

Più lontano dal centro della città, il quartiere Dunant completamente ristrutturato negli ultimi anni, comincia ad attirare acquirenti, soprattutto grazie al Parco Patis. “Questo spazio è stato oggetto di importanti progetti di rinnovamento urbano tramite Anru (Agenzia Nazionale per il Rinnovamento Urbano). Molti edifici degli anni ’60 sono stati distrutti, lasciando il posto a più aree aperte e spazi verdi”, spiega PAP.

«La parte riqualificata è richiesta, c’è un vero mix, a differenza del retro del quartiere che mantiene un’immagine più popolare. Ne abbiamo ancora lottando per portare le persone lì », aggiunge il direttore de L’Adresse. I prezzi restano tra i più deboli di Meaux tra € 1.700 e € 2.000 al m². Questa zona presenta tuttavia qualche “difficoltà”, secondo Audrey Iscain: la distanza dalla stazione e dai negozi, poco frequentati.

Per chi accetta di allontanarsi dal centro e dai mezzi pubblici, il direttore consiglia il quartiere dell’ Corniche al Museo della Grande Guerra. Questo è un Zona residenziale“che anche la gente ama”. Qui i prezzi vanno dai 320.000 ai 350.000 euro per una casa.

Quali prospettive?

Con la sua pluralità di immobili e quartieri, Meaux rimane una città dinamica dove gli acquirenti vogliono stabilirsi. “Meaux dovrebbe continuare a posizionarsi come un’alternativa sostenibile a Parigiin particolare grazie al suo collegamento con la capitale, ma soprattutto grazie ai suoi prezzi molto più accessibili”, stima PAP.

Si prevede che questa tendenza continui calo graduale dei tassi di interesse,facilitare l’accesso al credito per le famiglie e per chi acquista per la prima volta.

“I migliori profili di mutuatari possono ora ottenere tassi intorno al 3,50%, rispetto al 4,20% di inizio anno. Inoltre, le banche cercano di farlo espandere il proprio portafoglioaumentare la produzione di crediti e allentare i criteri di concessione, arrivando addirittura a riconsiderare le domande precedentemente respinte. Ciò apre nuove opportunità per acquirenti e venditori”, conclude PAP, che ricorda tuttavia che ilperdita di potere d’acquistonelle case rimane significativo, il che spinge gli acquirenti ad approfondire il rapporto qualità/prezzo dei beni.

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