A Parigi, i prezzi immobiliari crollano nel 2024, ma il mercato è rivitalizzato dall’inizio dell’anno scolastico

Nella capitale, il prezzo di vendita degli appartamenti è diminuito del 2,8% tra il 1 novembre 2023 e la stessa data del 2024. Si attesta ora a 9.282 €/m² in media e a 2.898 €/mln² per le case. Ma la situazione complessiva tende ancora al miglioramento. Dopo un inizio d’anno complicato, abbiamo dovuto aspettare fino a settembre perché il mercato immobiliare parigino mostrasse finalmente segnali di ripresa. È ora di vedere le cose con maggiore chiarezza: dopo lo scioglimento dell’Assemblea Nazionale, le elezioni legislative, i Giochi Olimpici, l’inizio dell’anno scolastico e la nomina di Michel Barnier a Primo Ministro, acquirenti e venditori stanno finalmente tornando nelle agenzie immobiliare.

“Ci sono sia nuovi progetti ma anche acquirenti che stanno rilanciando operazioni rinviate o abbandonate, grazie ai cambiamenti della situazione economica”, commenta Alexis Caquet, presidente della rete Engel & Völkers France. Ovvero il miglioramento delle condizioni creditizie, con i tassi di interesse in tendenza al ribasso, ma anche un vero e proprio calo dei prezzi.

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Le tre cose da ricordare sui prezzi degli immobili a Parigi dal 1° novembre 2024

-2,8% : evoluzione dei prezzi degli appartamenti su un anno.

9.282 €/mln² : prezzo medio di vendita di un appartamento.

31,9 €/mln² : affitto medio per un appartamento.

Dal lato del credito, “ le banche tornano a distribuire prestiti ponte, che hanno permesso agli acquirenti di posizionarsi nuovamente su appartamenti tra 1 e 3 milioni di euro, proprietà familiari, mentre questo segmento di mercato era completamente bloccato pochi mesi fa »osserva Richard Tzipine, direttore generale di Barnes.

Per quanto riguarda i prezzi, secondo i notai della Grande Parigi, sono scesi a 9.500 euro al m² in luglio, con una prospettiva di 9.370 euro al m² a dicembre, sulla base dei contratti preliminari firmati quest’estate. Vale a dire un calo di quasi il 14% rispetto al picco di 10.860 euro al m² registrato nel novembre 2020. Inoltre, le differenze si sono ampliate. Da un lato a seconda della posizione. Se i quartieri centrali, a una cifra, restano in cima ai prezzi più cari, quelli periferici, a due cifre, sono più abbordabili: “Nel secondo trimestre del 2024, i prezzi variavano da 7.080 euro al m² nel quartiere La-Goutte-d’Or (XVIII^e arrondissement), a 16.620 euro al mq nel quartiere degli Champs-Elysées (VIII^e arrondissement) », indicare i Notai.

Vicino ai cancelli i valori possono scendere sotto gli 8.000 euro al mq, soprattutto nella zona sud ed est della città. Tuttavia, “le trattative sono lunghe e talvolta difficili, sapendo che esiste un vero premio per la qualità”sottolinea Jérôme Quentel, direttore dello sviluppo di Vaneau. Gli immobili con difetti come una cattiva classe energetica, una planimetria poco funzionale, la mancanza di luce, un ambiente rumoroso o la presenza di lavori importanti trovano acquirenti solo dopo un vero sconto. “Possiamo vendere con la stessa facilità nella stessa settimana un immobile di 2 locali da ristrutturare in rue Lepic a 8.200 euro al m² così come uno splendido appartamento di 7 locali in rue François-1^È a più di 27.000 euro al mq”, cita, ad esempio, Sébastien Kuperfis, direttore generale della Maison Junot.

Infatti, le dimore private o gli appartamenti di lusso, soprattutto quelli ristrutturati, decorati “chiavi in ​​mano”, e che si trovano negli indirizzi più prestigiosi, continuano ad attrarre una clientela facoltosa, soprattutto americana. “Uno di loro ha appena acquistato l’unica villa privata situata nei giardini del Palais Royal, con una superficie di 650 mq su 5 livelli, per un totale di 25 milioni di euro”confida Geoffrey Benoît, direttore esecutivo della John Taylor. Senza dubbio uno dei dischi dell’anno…

Il calcolo del prezzo al metro quadrato a Parigi si basa su diversi criteri. Il primo è la divisione del prezzo di vendita dell’immobile per la sua superficie abitabile. Questo indicatore viene poi confrontato con altri immobili in vendita nello stesso quartiere. Vengono prese in considerazione anche le variazioni di prezzo tra i diversi quartieri di Parigi, nonché la tipologia dell’immobile (appartamento, casa, monolocale, ecc.). Fattori determinanti, infine, sono l’evoluzione delle transazioni immobiliari e l’andamento del mercato immobiliare.

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