Prezzo al m2, tasso d’interesse, credito… Come si è evoluto il potere d’acquisto degli immobili negli ultimi anni?

Prezzo al m2, tasso d’interesse, credito… Come si è evoluto il potere d’acquisto degli immobili negli ultimi anni?
Prezzo al m2, tasso d’interesse, credito… Come si è evoluto il potere d’acquisto degli immobili negli ultimi anni?
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Come è cambiato il potere d’acquisto degli immobili negli ultimi anni? Tra l’aumento dei tassi d’interesse e poi il loro calo, l’impennata dei prezzi e poi la loro caduta, è difficile vedere chiaramente… Facciamo il punto su ciò che è stato realmente perso ma anche riconquistato.

Secondo i dati FNAIM e i calcoli del broker Vousfinancer, se confrontiamo il mercato di oggi con quello del 2021, quando i tassi di interesse oscillavano intorno all’1%, tutte le principali città francesi, senza eccezione, hanno subito pesanti perdite.

Meno spazio abitativo

Così, con pagamenti mensili equivalenti, un proprietario ha perso circa venti m² a Marsiglia, Nizza, Montpellier, Strasburgo, Reims, Tolone o Le Havre nell’arco di 3 anni. Ancora più spettacolare a Saint-Etienne: con una rata mensile di 1.000 euro, è attualmente possibile acquistare un appartamento di 118 m², ovvero 44 m² in meno rispetto a 3 anni fa!

Infine, le città dove le perdite sono più contenute sono quelle più care e dove i prezzi sono scesi notevolmente negli ultimi anni, come Parigi e Lione che hanno perso “solo” l’equivalente di un piccolo bagno.

I tassi di interesse iniziano a diminuire

Al contrario, il potere d’acquisto del settore immobiliare può trarre vanto dall’allentamento creditizio degli ultimi mesi e dalle riduzioni dei prezzi che cominciano a produrre i loro effetti.

In molte città, il calo dei prezzi ha subito un’accelerazione significativa. Allo stesso tempo, i tassi di interesse iniziarono a scendere seriamente. Siamo così passati dal 4,10% su 20 anni di gennaio al 3,8% di oggi.

Risultato: dall’inizio dell’anno nessuna delle grandi città francesi ha perso potere d’acquisto immobiliare. Nel peggiore dei casi siamo stagnanti a Nizza, Strasburgo e Saint-Etienne perché i prezzi qui continuano ad aumentare. In tutte le altre città abbiamo guadagnato una manciata di m², non molto ma l’equivalente di un bagno in più nel giro di pochi mesi.

Si noti che nelle città in cui i prezzi sono scesi maggiormente, la variazione su un anno, anche se i tassi erano più alti di quelli attuali, è favorevole anche ai mutuatari. È il caso di Parigi, Lione, Tolosa, Nantes, Montpellier, Bordeaux e Rennes.

È davvero la fine della perdita del nostro potere d’acquisto immobiliare?

Sui tassi di interesse esiste un certo consenso. Ci aspettiamo che il calo continui quest’anno e che a dicembre raggiunga una media del 3,2% su 20 anni. Tuttavia, l’incertezza pesa molto di più sulla direzione dei prezzi.

Il broker Vousfinancer ha quindi iniziato con due possibili scenari. Buone notizie: qualunque cosa accada, sia che i prezzi scendano ulteriormente o comincino a salire leggermente, continueremo a recuperare m² grazie alla correzione dei tassi di interesse! Quindi ovviamente lo scenario “ribasso dei tassi e dei prezzi” rimane il più favorevole, con un calo dei prezzi solo del 2%, troveremmo così a fine anno, un potere d’acquisto immobiliare equivalente a quello del 2022…

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