Par
Cyrill Roy
Pubblicato il
22 ottobre 2024 alle 7:30
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Fa particolarmente freddo questa mattina di venerdì 4 ottobre 2024. Purtroppo è impossibile riscaldarsi nel ripostiglio. Lhocine Aït Mhanda Pacy-sur-Eure. E nonostante il luogo sia permeato dal rassicurante profumo del caffè, il nostro ospite non può offrircelo nemmeno per mancanza di elettricità: l’ultima goccia per una torrefazione.
Tuttavia la storia aveva tutto per essere bella. Con dieci anni di esperienza come torrefazione artigianale all’ingrosso, Lhocine Aït Mhand desidera dare una svolta alla sua vita professionale e personale. Nel maggio 2023 lascia la densità urbana dell’Île-de-France per i prati di Pacy-sur-Eure. Molto vicino alla sua nuova casa, trova, per caso, uno spazio di attività dove può sistemarsi. “Era il piano perfetto. Tutti lo sognano”, ricorda oggi. Il proprietario gli mostra l’edificio che lo ospita una decina di professionistirue Albert-Camus: parrucchiere, estetista, fotografo, fisioterapista… Prende un 80 mq per un affitto mensile di € 516.
Il posto non è collegato né all’acqua né all’elettricità, ma trattandosi di una creazione, il nuovo Eurois non si preoccupa. “L’idea era che lei installasse i fluidi e io mi occupassi del design degli interni. » Fiducioso, il torrefattore ha investito, ha rifatto il controsoffitto, le pareti, parte dell’impianto elettrico e idrico. porta con sé anche tutta l’attrezzatura necessaria per la sua attività, comprese due macchine. Il costo totale dell’operazione è di circa 15.000 euro.
“Una grande perdita”
Le cose si trascinano e l’imprenditore finalmente si trasferisce solo nel settembre 2023. Un ritardo che ha delle ripercussioni: Lhocine Aït Mhand opera in un flusso serrato e ha mantenuto i suoi numerosi clienti, ai quali non può fornire caffè per quattro mesi. Ripresa l’attività, ha dovuto poi fare i conti con numerosi blackout che hanno interessato tutta la zona. Un evento imprevisto che ne mina la produzione. “Ho bisogno di elettricità continua, perché ho bisogno di una curva di temperatura. Quando si spegne, non riesco a prendere il caffè e finisce direttamente nella spazzatura. È una grande perdita”, descrive.
Le interruzioni di corrente esistevano prima del suo arrivo, quindi l’appaltatore non vuole assumersene la responsabilità. La più piccola delle due tostatrici che utilizza consuma 8.000 kWh, l’equivalente di quattro radiatori. Un peso che andrebbe in gran parte sopportato.
Taglio dell’elettricità
Il 14 novembre 2023 il proprietario, che ha accesso al quadro elettrico che alimenta l’intero stabile, decide di togliere la corrente. Gli chiede di spostare gli orari e di lavorare la sera, dopo le 19, e nei fine settimana per lasciare spazio ad altri professionisti durante la giornata. Lhocine Aït Mhand rifiuta, vivendo questa richiesta come una provocazione. Si è rivolto al tribunale, sapendo di avere ragione e sperando di risolvere la questione il più rapidamente possibile. La procedura non ha esito positivo e l’artigiano è rimasto senza attività per quasi un anno, anche se paga ancora l’affitto. Eppure il contratto di locazione afferma chiaramente che il proprietario deve fornire elettricità o accedere all’elettricità.
“È un progetto fallito”, riassume con amarezza l’uomo che ha immaginato, in caso di trasloco, di aprire una parte del suo laboratorio al pubblico e di supervisionare due apprendisti. “Avevo già contattato la Camera dei Mestieri e dei Mestieri. Ho dovuto ottenere il titolo di mastro torrefattore”, si rammarica.
In attesa di progressi sul piano giuridico, Lhocine Aït Mhand ha deciso di condurre la battaglia sul piano mediatico. È apparso in uno spettacolo di Julien Courbet, che gli è valso una convocazione al municipio di Pacy-sur-Eure, con il proprietario. Un calcio nel formicaio che ha permesso alla comunità di venire a conoscenza di un certo numero di irregolarità. Se l’attività del grossista è ferma da quasi un anno, anche quelle degli altri inquilini sono in pericolo.
Violazioni e rischio di chiusura
L’edificio non soddisfa un certo numero di standard. A fine febbraio 2024 la proprietà ha presentato al Comune otto autorizzazioni di lavoro. Secondo la commissione di sicurezza del SDIS 27 (Servizio Dipartimentale Vigili del Fuoco e di Soccorso), i vari file inviati sono “incompleti”, si legge in una lettera raccomandata inviata al proprietario dal Comune di Pacy il 28 marzo. Così, i vigili del fuoco hanno chiesto al proprietario un certo numero di oggetti, tra cui “ istruzioni e piani di sicurezza specificando la(e) soluzione(i) adottata(i) per l’evacuazione delle persone da ciascun livello dell’edificio, tenendo conto delle diverse situazioni di disabilità.” Richieste che sembrano essere state nascoste sotto il tappeto dal proprietario.
Senza risposta, il 6 settembre il Comune invia una nuova lettera: “Ad oggi queste pratiche non sono state completate e non è stata presentata alcuna pratica per l’intero edificio, inoltre viene sempre messa in discussione la conformità dell’edificio e dei vari impianti”. questione ai sensi della normativa sugli esercizi aperti al pubblico (ERP). » Se la situazione non fosse regolata da 31 ottobre 2024la comunità non avrà altra scelta che constatare le varie carenze e chiudere il sito e le sue attività, indica il Comune nella sua lettera.
“Si sta andando avanti”
Un colpo di pressione che sembra aver dato i suoi frutti: “Questa data non è più attuale”, assicura il sindaco di Pacy-sur-Eure, Yves Leloutre. Il proprietario si è presentato al municipio con gli inquilini alla fine di settembre. L’eletto segnala di aver ricevuto un certo numero di verbali dalle società presenti nelle varie sedi. A fine ottobre è stato fissato un appuntamento con un architetto per fare il punto.
“Vedremo cosa faremo nella pratica”, spiega Yves Leloutre. L’obiettivo non è chiudere le cose ma farle andare avanti. Oggi le cose stanno migliorando per me. Faremo di tutto perché funzioni, perché imprese e artigiani possano vivere. Non dobbiamo togliergli il terreno sotto i piedi. E non dobbiamo, se domani ci sarà un problema, venire a trovarmi e dirmi che non abbiamo fatto nulla. »
Il torrefattore stesso non vuole che il sito venga chiuso. “Il mio sogno è semplicemente che il lavoro venga portato a termine in modo da poter riprendere la mia attività il più rapidamente possibile”, insiste.
«La mia priorità è che gli altri inquilini possano lavorare», assicura il proprietario
Contattata, la proprietaria della zona di attività ha accettato di fornire la sua versione dei fatti. Per quanto riguarda il conflitto tra lei e il suo inquilino, precisa che fornisce a ciascun inquilino un quadro elettrico nonché l’accesso all’acqua e allo scarico. Nel caso della torrefazione si indica che doveva “dotare il quadro degli interruttori automatici relativi alla sua attività e alle sue macchine”. “È arrivato con le sue macchine che presumibilmente non consumavano molta elettricità. Quando li collegava, faceva saltare la corrente nell’edificio dalle otto alle dieci volte al giorno», assicura il proprietario, sottolineando le conseguenze sull’attività degli altri inquilini.
Afferma che un elettricista ha creato “un’altra connessione dedicata da un altro punto di consegna per supportare la potenza delle macchine che consumano energia del signor Aït Mhand”. “Gli ho dato tutto. Gliene parlo da settembre 2023. Ci ha messo un’eternità a studiare i fornitori. Quando è arrivata la data della connessione, non ha fatto nulla. Enedis mi ha detto che aveva bloccato la sua richiesta. Dal momento in cui gli ho fornito un altro collegamento e lui ha rifiutato, di fatto gli ho staccato il contatore comune [le 14 novembre 2023] in modo che gli altri possano lavorare. » Da parte sua, il torrefattore spiega che essendo il punto di consegna troppo lontano (45 metri dai suoi locali), per Enedis era tecnicamente impossibile effettuare il collegamento.
Sul rischio chiusura e sulla mancanza di documenti il titolare è sfumato. “L’architetto ha impiegato un po’ di tempo per rientrare. È sempre sopraffatto. Ecco, è tutto, sono tornati tutti lì. Il municipio si è recato sul posto e ha constatato che, anche se non erano stati dichiarati tutti i documenti in municipio, c’erano delle cose che erano state fatte in anticipo. Ho effettuato tutte le valutazioni sull’amianto nell’edificio. Gli standard sono stati rispettati nei lavori di riabilitazione dell’edificio. In termini concreti, il rischio non è dimostrato. Abbiamo pareti tagliafuoco, abbiamo porte antipanico, tutti i locali riabilitati hanno la certificazione di conformità elettrica…” E riconoscere: “Sulle carte non sono a norma. Ma immaginiamo che non metterò trenta persone a lavorare in un edificio dove ci sono dei rischi. La mia priorità è che gli inquilini possano lavorare. »
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