ecco i quartieri più/meno costosi quest’anno

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Emiliano Vicens

Pubblicato il

21 ottobre 2024 alle 10:55

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Dove acquistare a Perpignan? La Camera dei notai dei Pirenei Orientali ha appena pubblicato i dati relativi al mercato immobiliare di quest’anno nel dipartimento. Dopo due anni record post-Covid, il 2024 è stato caratterizzato da un forte calo del numero di transazioni immobiliari. Anche i prezzi sono cambiati negli ultimi dodici mesi.

Prezzi degli appartamenti in calo a Perpignan

In tutto il dipartimento il prezzo medio al m2 di vecchie case è di 203.000 euro, in calo del -3,0% su un anno. Al contrario, il mercato per i vecchi appartamenti crescono del 3,7% nel 2024, con un prezzo al m2 mediana che raggiunge i 2.370 €/mln2.

Questo aumento dei prezzi degli appartamenti è guidato principalmente dal settore delle costruzioni. Costa e il Pianura del Rossiglione (3 330€/mln2+4,2%) e Cerdagne-Capcir (2 880€/m2, +8,2%).

Da parte sua, Perpignan sperimenta un ulteriore calo dei prezzi vecchi appartamenti, di circa -2,2% sull’anno, per raggiungere un livello medio di 1.450 €/mq2. E come sempre, ci sono forti disparità di prezzo a seconda dei quartieri della città.

I quartieri del sud sono popolari

Secondo i dati pubblicati dalla Chambre des notaires des Pyrénées-Orientales, la parte meridionale di Perpignan resta la più apprezzata dagli acquirenti. Saint-Gaudérique (2 140€/mln2+5,6% su un anno), Clemenceau (1 850€/mln2+3,8%), il Clos Banet (1 800€/mln2-1,8%) sono tra i quartieri più ricercati. Lì troviamo prezzi medi tra 108.000 e 128.000 euro per un appartamento di 60 mq.2.

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Quest’anno, il distretto di l’Universitànel Mulino a vento anche il mercato immobiliare ha registrato un aumento spettacolare, con un prezzo medio in aumento del +9,3% per raggiungere 1.670 €/m2ovvero 100.000 euro per un appartamento di 60 mq2.

Il centro di Perpignan, dal canto suo, sperimenta variazioni di prezzo piuttosto misurate: il quartiere di Platani è a 1.660€/mt2in calo su un anno del -4,5%, Kennedy a 1.630 €/m2 (-3,7%), la Stazione a 1.500 €/m2 (-3,3%) e il Centro storico a 1.420 €/mln2 (+2,3%).

Bas Vernet ancora in declino

Il calo annuale maggiore è attribuito al quartiere Saint-Martin, dove i prezzi dei vecchi appartamenti sono diminuiti del -6,7%, per raggiungere un prezzo medio di 1.420 €/m2ovvero 85.000 euro per un appartamento di 60 mq

D’altro canto, il divario continua ad ampliarsi i quartieri settentrionali di Perpignane in particolare nel Bas Vernet, dove il mercato immobiliare sembra ai minimi storici.

Nel 2024, i prezzi medi sono di 1.050 €/m2 nel Bas Vernet Ouest (-6,0%) e appena 980€/mln2 al Bas Vernet Est (-5,2%), ovvero l’equivalente di 59.000 euro per un appartamento di 60 mq2.

La classifica dei quartieri (prezzo medio* al mq2 nel 2024):

  1. Saint Gaudérique (2.140 €/mln2+5,6%)
  2. Clémenceau (1.850€/mln2+3,8%)
  3. Clos Banet (1 800 €/m2-1,8%)
  4. Università (1.670 €/mln2+9,3%)
  5. Platani (1.660 €/m2-4,5%)
  6. Kennedy (1.630 €/mln2-3,7%)
  7. Stazione (1 500 €/m2-3,3%)
  8. Saint Martin (1 420 €/m2-6,7%)
  9. Centro storico (1.420 €/m2+2,3%)
  10. Las Cobas (1 390 €/m2+3,6%)
  11. Sant’Assiscle (1 350 €/m2-1,3%)
  12. Mulino a vento (1.290 €/m2+0,9%)
  13. Bas Vernet Ouest (1.050 €/m2-6,0%)
  14. Bas Vernet Est (980 €/m2-5,2%)

*Il prezzo medio significa che il 50% degli immobili è stato venduto a un prezzo inferiore e il 50% a un prezzo superiore

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