È possibile che la tua assicurazione di responsabilità civile ti copra per sostenere il tuo progetto di casa in autocostruzione.
Per una casa autocostruita è difficile ottenere un’assicurazione contro i danni edilizi e soprattutto molto costosa.
Se l’autocostruzione permette di risparmiare e acquisire autonomia, è importante pensare ai rischi che comporta.
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Acquisto o lavoro immobiliare: un aiuto per i proprietari
Hai deciso di intraprendere un progetto folle ed entusiasmante: costruire la tua casa da solo. Nella maggior parte dei casi, questa scelta è motivata dal desiderio di acquisire libertà e autonomia, ma anche di risparmiare sul budget totale della costruzione. Che si tratti di lavori semplici o dell’intero edificio, l’autocostruzione comporta rischi ma anche ostacoli, come convincere le compagnie assicurative a fidarsi di te.
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La garanzia decennale e l’assicurazione contro i danni sul lavoro
Indipendentemente dal loro mestiere, gli artigiani francesi sono tenuti a stipulare un’assicurazione decennale quando intraprendono un progetto. Molto pratico sia per il professionista che per l’acquirente, assicura l’immobile contro eventuali danni che potrebbero verificarsi entro dieci anni dal ricevimento dell’immobile. Questa garanzia costituisce il Santo Graal per coloro che intraprendono l’autocostruzione. E per una buona ragione: poche compagnie assicurative accettano di sostenerti in questo progetto, per il semplice motivo che le organizzazioni non conoscono le tue competenze nel fai da te e nell’edilizia. L’unico modo per ottenere una garanzia decennale è rivolgersi a esperti che approveranno il vostro lavoro. Sappiate però che avrà un certo costo: tra i 3.000 e i 7.000 euro all’anno a seconda dell’assicurazione e del progetto di autocostruzione.
Anche l’assicurazione contro i danni strutturali, che copre in caso di difetti di costruzione, resta molto difficile da ottenere. Gli assicuratori sono cauti o vi fanno pagare il prezzo più alto quando stipulate un contratto. Sebbene non sia obbligatoria, questa garanzia viene richiesta molto regolarmente dalle banche quando concedono un prestito.
E l’assicurazione per la responsabilità civile?
Se non riuscite ad ottenere né la garanzia decennale né l’assicurazione danni edili, cosa resta per assicurare la vostra casa autocostruita? L’assicurazione di responsabilità civile può coprire te e chiunque lavori al progetto, siano essi volontari o retribuiti. È possibile che il tuo contratto preveda già l’autocostruzione, ma in caso contrario sarà necessario adeguarlo. E per una buona ragione: in caso di danno a una persona sul tuo sito, rischi una causa. Se l’interessato ti aiuta gratuitamente, allora la tua responsabilità civile sarà sostenuta e sarà coperta, ma se le paghi, sarai immediatamente ritenuto responsabile e i costi sostenuti non saranno coperti dalla tua assicurazione.
I rischi che si corrono nel costruire una casa da soli
È fondamentale iniziare a costruire una casa da soli con le giuste informazioni. Tieni presente che in assenza di una garanzia decennale, sarai obbligato ad avvisare il potenziale acquirente del tuo immobile se lo vendi prima del termine dei dieci anni. Senza questa assicurazione o quella contro i danni all’opera, i problemi legati alla cattiva lavorazione saranno a vostro carico. I rischi sono ancora maggiori se non sei un professionista dell’edilizia. Assicurati di valutare i pro e i contro di un progetto del genere poiché in caso di riparazioni importanti, i risparmi realizzati durante l’autocostruzione potrebbero andare persi.
