Il sostegno delle banche ai flop edilizi

250 milioni di euro per mettere sul mercato tra 800 e 1.300 unità abitative: era questo l’obiettivo annunciato lo scorso luglio da Prolog SA, una società per azioni creata da cinque banche lussemburghesi (Spuerkeess, BIL, Raiffeisen, SNCI e Banque de Luxembourg) per dare un impulso al settore delle costruzioni. E in particolare ai progetti di vendita in futuro stato di completamento (VEFA) minati dall’aumento delle tariffe.

Ma da allora, solo un dossier è stato chiuso, ha dichiarato martedì Jerry Grbic, direttore generale dell’Associazione delle banche e dei banchieri lussemburghesi (ABBL), il quale ha però affermato di non conoscere l’importo e le unità abitative interessate. Di conseguenza, gli azionisti di Prolog hanno deciso di rivedere la loro copia. Pertanto, la tariffa minima di prevendita richiesta per essere inclusi in questo programma viene ridotta dal 50 al 30%.

Inoltre, le commissioni sulle pratiche “sono state adattate” per non penalizzare i piccoli progetti. “Dai colloqui con i promotori e i clienti delle banche abbiamo notato che è difficile raggiungere questo livello del 50%”, spiega Jerry Grbic. Con questa percentuale ridotta al 30%, sappiamo che ci sono pratiche pendenti che ora vengono analizzate da questo punto di vista. Non avremo il prossimo file convalidato la prossima settimana, perché ci vuole tempo. Ma nel prossimo mese vedremo i risultati”.

Contestualmente il sistema è stato prorogato fino al 30 giugno 2025. Dopo tale data non potrà più essere concessa alcuna nuova pratica. Abbastanza per rilanciare il settore immobiliare? “Sì, perché stiamo parlando di file che sono stati sviluppati prima della crisi”, dice Jerry Grbic. L’idea è quella di consentire ai costruttori di avere almeno un margine pari a zero o leggermente positivo e di continuare a produrre alloggi”. Tanto più che, allo stesso tempo, gli affitti annunciati di appartamenti e case in Lussemburgo sono aumentati vertiginosamente dal 2010. “E vi assicuro che non è finita”, afferma Jean-Paul Scheuren, vicepresidente della Camera immobiliare.

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