Di fronte al cambiamento delle normative energetiche e delle aspettative degli acquirenti, i proprietari di filtri termici si trovano di fronte a un dilemma: vendere a prezzo scontato o investire in ristrutturazioni. Questa scelta si basa su diversi fattori: costo del lavoro, ubicazione e incidenza sul prezzo di vendita. Ecco un’analisi completa, con scenari quantificati, per aiutarti a prendere la decisione migliore nel 2025.
Costo delle ristrutturazioni energetiche: un investimento pesante ma redditizio?
Il costo medio per migliorare la prestazione energetica di un immobile dipende dalla sua classe iniziale e dai lavori necessari per raggiungere la classe D o C. Al 2025, ecco una stima dei costi medi:
- Classe G → Classe D: tra 20.000 e 30.000 € per una casa di 100 m².
- Classe F → Classe C: tra 15.000 € e 25.000 €.
- Classe G → Classe C: fino a 40.000 euro per lavori importanti (isolamento, riscaldamento, serramenti).
Questi importi comprendono gli aiuti disponibili come MaPrimeRénov’, che possono coprire fino a 10.000 euro a seconda del reddito.
Ripartizione dei costi di riqualificazione energetica
Come saranno distribuite le spese di riqualificazione energetica nel 2025? Coibentazioni, riscaldamento e falegnameria rappresentano le principali voci di costo, fondamentali per migliorare la classe energetica di un immobile
>Sconto in caso di vendita senza ristrutturazione
>I filtri termici subiscono una significativa perdita di valore. Nel 2025 lo sconto medio osservato è il seguente:
- Classe G: dal -25% al -30% del prezzo medio di mercato.
- Classe F: dal -15% al -20%.
- Classe E: dal -5% al -10%.
Ad esempio, per una casa del valore di 200.000 euro in una zona media:
- In classe G potrebbe essere venduto a circa 150.000 euro (-25%).
- In classe F verrebbe venduto a circa 170.000 euro (-15%).
Il peso delle abitazioni ad alta intensità energetica sul mercato immobiliare
>Nel 2025 le abitazioni ad alta intensità energetica continueranno a pesare pesantemente sul mercato immobiliare. Secondo i notai, quasi Il 17% delle transazioni nel 2023 ha riguardato immobili classificati F o G nella diagnosi di prestazione energetica (DPE)una figura in continua evoluzione. Lo sconto di mercato per queste proprietà è significativo e talvolta raggiunge fino al 25% del prezzo iniziale in zone tese come Parigi o Lione. Questa tendenza spinge i proprietari a chiedersi: conviene investire in lavori per migliorare la classe energetica o vendere velocemente accettando una riduzione del prezzo? Questa decisione dipende in gran parte dall’accesso agli aiuti pubblici, dall’ubicazione della proprietà e dal profilo dei proprietari stessi.
Oltretutto lo sapevi? Alcune regioni sono più colpite di altre dai filtri termici.
>I proprietari di case anziani si trovano ad affrontare il dilemma della ristrutturazione
Tra i proprietari interessati, il 23% sono anziani, spesso riluttanti a svolgere lavori pesanti sulla loro proprietà. Per questi proprietari, l’idea di “mantenere il filtro termico” può sembrare più interessante, soprattutto se l’alloggio è destinato ad essere venduto o trasferito a breve termine. Gli aiuti pubblici come MaPrimeRénov’ oi Titoli di Risparmio Energetico offrono soluzioni, ma coprono solo una parte dei costi. Pertanto, per gli anziani, la decisione di vendere o ristrutturare è spesso basata sulla redditività a breve termine e sulle implicazioni finanziarie di uno sconto.
Rendere redditizio un filtro termico: è possibile?
Per alcuni proprietari, in particolare gli investitori, è sempre possibile trarne profitto abitazioni ad alta intensità energetica. Mantenendolo come noleggio a breve termine (entro i limiti legali), possono ammortizzare i costi di manutenzione godendo di un reddito regolare. Tuttavia, la fattibilità di questa strategia dipende dalle aree geografiche: nelle zone rurali, gli immobili ad alta intensità energetica subiscono una minore pressione sullo sconto, mentre nelle grandi città l’urgenza delle ristrutturazioni è amplificata dalla concorrenza nel mercato immobiliare.
Aiuti pubblici e sostegno finanziario: un’opportunità da non trascurare
Il governo francese continua a rafforzare i regimi di aiuto per incoraggiare la ristrutturazione dei filtri termici. Nel 2025, programmi come MaPrimeRénov’ o l’eco-PTZ (prestito a tasso zero) restano strumenti essenziali per i proprietari che cercano soluzioni convenienti. Le famiglie a basso reddito possono ottenere fino a 10.000 euro in sovvenzioni per lavori di isolamento o modifica del riscaldamento. Combinando questi aiuti con misure locali diventa possibile ridurre i costi dei lavori, rendendo la ristrutturazione più appetibile rispetto alla vendita a prezzo ridotto.
Scenari tipici in base ai budget e alle aree geografiche
Scenario 1: Casa in una zona tesa (Parigi, Lione)
- Valore iniziale (classe G): € 400.000.
Sconto in caso di vendita senza lavoro: -30% (ovvero una vendita a 280.000 €). - Costo dei lavori per il passaggio alla classe C: 40.000 euro.
Valore dopo la ristrutturazione: € 420.000 (prezzo rivalutato).
Conclusione: ristrutturazione redditizia con un potenziale guadagno netto di € 100.000 (€ 420.000 – € 280.000 – € 40.000).
Scenario 2: Casa in una zona media (Angers, Digione)
- Valore iniziale (classe F): € 200.000.
Sconto in caso di vendita senza lavoro: -15% (ovvero una vendita a 170.000 €). - Costo dei lavori per il passaggio alla classe D: 20.000 euro.
Valore dopo la ristrutturazione: € 210.000.
Conclusione: ristrutturazione leggermente redditizia, ma meno marcata (+€ 20.000 di guadagno netto).
Scenario 3: Casa in zona rurale
- Valore iniziale (classe G): € 150.000.
Sconto in caso di vendita senza lavoro: -30% (ovvero una vendita a 105.000 €). - Costo dei lavori per il passaggio alla classe D: 25.000 euro.
Valore dopo la ristrutturazione: € 155.000.
Conclusione: guadagno limitato (€ 25.000); vendere senza lavoro può essere una valida opzione a seconda del budget.
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