Gli affitti | Sale salato in vista

È probabile che gli affitti superino nuovamente i record nel 2025. L’aumento suggerito dal Tribunale amministrativo per l’edilizia abitativa (TAL), che sarà reso noto martedì prossimo, sarà il più alto degli ultimi decenni. La stagione degli aumenti degli affitti si preannuncia dura.

“È certo che gli inquilini reagiranno, temo”, ammette Michel Maccabée, proprietario di immobili nella periferia nord di Montreal e nei Laurentians. “Ciò che la TAL non spiega è che non implica nemmeno l’aumento delle tasse, non implica l’aumento delle assicurazioni”, aggiunge.

L’aumento suggerito dal tribunale ai proprietari del Quebec è stato del 4% nel 2024. Quest’anno dovrebbe aggirarsi intorno al 5,8%, secondo le stime della Corporazione dei proprietari immobiliari del Quebec (CORPIQ), rivelate in una presentazione ai suoi membri nel mese di dicembre compreso La stampa ne ho ricevuto una copia.

“Sospettiamo molto bene che quest’anno assisteremo ad un aumento ancora maggiore”, osserva Éric Sansoucy, portavoce del CORPIQ, che non ha voluto ripetere la cifra del 5,8% in un’intervista.

Un’osservazione fatta anche da Martin Messier, presidente della Quebec Owners Association (APQ).

Per una casa del valore di 1.000 dollari, non riscaldata e che non richiede grandi lavori o costi di manutenzione, l’affitto aumenterebbe a 1.058 dollari al momento del rinnovo nel 2025.

Questa percentuale del 5,8% costituisce un aumento di base determinato dalla Regolamento sui criteri di fissazione del canone. Ciò consente anche di aumentare l’affitto in base alla variazione delle tasse immobiliari e scolastiche in proporzione alla dimensione dell’alloggio. Idem per il costo della polizza assicurativa del proprietario della casa. Naturalmente nulla impedisce al locatore di richiedere un aumento dell’affitto inferiore a quello proposto.

Inquilini al limite

“È estremamente preoccupante”, afferma Véronique Laflamme, portavoce del Fronte d’Azione Popolare per la Riqualificazione Urbana (FRAPRU). “Vediamo persone che si rivolgono ad alloggi condivisi più o meno scelti, è la loro sicurezza o la loro salute mentale, in molti casi, ad essere minacciata”, continua.

Anche Annie Lapalme, del comitato Hochelaga-Maisonneuve Entraide Logement, ritiene che un tale aumento sarebbe catastrofico e ben oltre la capacità di pagamento di alcuni inquilini.

FRAPRU lo vede già come un’indicazione della sfida per l’anno a venire: l’accessibilità economica. Per l’organizzazione tralasciamo deliberatamente gran parte della questione quando trattiamo la crisi abitativa solo dal punto di vista della scarsità.

Le proteste sono triplicate

Un inquilino ha il diritto di rifiutare l’aumento se ritiene che l’aumento del suo affitto sia eccessivo.

In questo caso, la sua pratica si aggiunge alle numerose richieste di locazione che il TAL riceve.

L’ultimo rapporto del TAL, il cui esercizio si è concluso a marzo 2024, contava 20.984 cause promosse per fissazione dell’affitto: un record. Due anni fa, questo totale era quasi tre volte inferiore.

«Il Tribunale amministrativo dell’edilizia abitativa manca di risorse, è chiaro», ribatte Gabriel Dostaler, amministratore del comitato Entraide Logement Hochelaga-Maisonneuve, che testimonia di aver ricevuto un numero crescente di chiamate dopo marzo 2024 riguardanti richieste di fissazione dell’affitto. Un fenomeno che si spiega, a suo avviso, con l’altezza senza precedenti raggiunta dall’aumento ipotizzato lo scorso anno.

Ma secondo il CORPIQ e l’APQ, questo aumento del numero di richieste di fissazione dell’affitto è dovuto anche a un malinteso sulla cifra rivelata dal TAL: “La gente si ricorderà proprio di quella cifra”, osserva Martin Messier, presidente dell’APQ. Questo indicatore non include, ad esempio, gli alloggi che necessitano di lavori di ristrutturazione, per i quali un aumento maggiore potrebbe essere giustificato.

Il proprietario Michel Maccabée dice di sentirsi intrappolato tra l’albero e la corteccia, perché a volte il lavoro è necessario nell’alloggio che affitta, per il benessere dei suoi inquilini. Ma questo implica che la fattura è più alta, e che gli inquilini la rifiutano, in tal caso le parti devono pazientare perché la TAL si impantana.

Il tempo medio per ottenere una prima udienza al TAL, che era di 6,9 mesi nel marzo 2024, secondo il suo rapporto, ora arriva fino a 10, 11 o 12 mesi, hanno riferito le diverse organizzazioni intervistate da La stampa.

Si arriva quindi alla situazione in cui la comunicazione dell’aumento del canone per il 2025 verrà inviata all’inquilino senza che quest’ultimo sappia cosa avrà deciso il TAL sull’aumento rispetto all’anno precedente che aveva rifiutato.