Il Quebec ha esitato a lungo, ma alla fine ha pubblicato la legge 16, che trasformerà profondamente il funzionamento dei condomini in Quebec.
Per alcuni proprietari meno abbienti, tra cui molti pensionati, c’è il timore che questi cambiamenti li costringano a vendere, o almeno a rifinanziare pesantemente, il loro condominio.
In alcuni casi, alcune persone anziane si renderanno conto che semplicemente non possono più permettersi di vivere in un condominio. Dove andranno nel mercato di oggi?
Domanda complicata.
Come funziona?
Quando acquisti un appartamento in un condominio sei responsabile della tua metratura, ma anche di quelle che chiamiamo aree comuni. I corridoi, il tetto, il garage, la muratura, le finestre… a seconda delle norme di comproprietà, questo copre più o meno tutto ciò che non è nella tua unità.
Ogni anno queste “spazi comuni” si deteriorano; è quindi normale che le persone che ci vivono mettono da parte una piccola somma per coprire questo deterioramento.
Ma da decenni, a causa di una strana lacuna nella legge, non vi è praticamente alcuna regolamentazione di questi obblighi. Tanto che le persone che vivono in determinati edifici non pagano la giusta quota di deterioramento.
Questa nuova legge, che impone ai comproprietari di assumersi le proprie responsabilità, non sarà priva di conseguenze. Nuove tasse, stimate in migliaia di dollari, si aggiungeranno ai costi di proprietà di questo tipo di alloggi in Quebec.
E inizierà molto presto.
Forti aumenti in vista
Anche se restano alcuni dettagli da chiarire, la legge prevede principalmente tre cose.
In primo luogo, sarà obbligatorio per i comproprietari far analizzare le condizioni del loro edificio da un esperto indipendente (ingegnere, architetto o altro perito) e anticipare tutti i lavori, le riparazioni e le sostituzioni da pianificare.
Quindi, a seconda dei risultati dell’analisi, dovrai contribuire a un fondo di emergenza.
Se l’esperto dice che ti servono 800.000$ in cinque anni, dovresti mettere da parte questa somma, anno dopo anno, per raggiungere tale importo alla scadenza.
Ultimo obbligo, sarà necessario fornire all’eventuale nuovo acquirente un certificato completo e dettagliato sullo stato della comproprietà. Ciò spaventerà senza dubbio molti acquirenti. E abbasserà il valore degli immobili con fondi insufficienti.
Secondo Julien Gobeil Simard, amministratore delegato di Hoodi, azienda specializzata nell’analisi e nel monitoraggio di queste analisi, più di 9 comproprietari su 10 non dispongono attualmente dei fondi necessari per far fronte alla manutenzione obbligatoria.
Per compensare, diversi edifici vedranno aumentare rapidamente le spese condominiali. In alcuni casi, il doppio o più.
Cosa significa questo per te?
Se vivi in un edificio che non ha quasi nulla nel suo fondo di emergenza, preparati al peggio. Mi dispiace essere pessimista, ma prevenire è meglio che curare.
Perché chi negli anni non ha accumulato praticamente nulla dovrà comunque pagare le riparazioni… ma sotto forma di contributi speciali. Prima che il tetto crolli, la sua sostituzione può rappresentare, in alcuni contesti, un costo di $ 5.000, $ 10.000, $ 25.000 o più per comproprietario, pagabili nello stesso anno.
Per chi ha acquistato 20 anni fa, al prezzo di 20 anni fa, un contributo così speciale è quasi inimmaginabile. Ciò è particolarmente vero per i pensionati che vivono con redditi fissi e risparmi limitati.
In molti casi, saranno costretti ad andare in banca per remortgage, o ottenere una seconda ipoteca. Nella peggiore delle ipotesi, di fronte a queste nuove regole, non avranno altra scelta che vendere la propria residenza e trasferirsi.
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