I prezzi immobiliari in Svizzera hanno registrato un modesto aumento nel 2024, secondo il barometro trimestrale di RealAdvisor. Nel 2025, la tendenza dovrebbe rimanere la stessa.
Nel 2024, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 2% in un anno e quelli delle singole case dell’1,2%, ha detto la piattaforma RealAdvisor lunedì, specializzata nella stima degli immobili online. Per il terzo anno consecutivo, i prezzi degli appartamenti sono progrediti più velocemente di quelli delle singole case.
Nonostante l’aumento annuale, il quarto trimestre del 2024 ha registrato un rallentamento. I prezzi degli appartamenti sono leggermente diminuiti dello 0,1 %, mentre le singole case hanno registrato solo un aumento marginale dello 0,1 %. Il periodo da ottobre a dicembre ha mostrato marcate differenze a livello regionale. Città come Schaffheus (+1,8%) e Winterthour (+1,3%) e Lausanne (+0,7%) sono in cima al prezzo degli appartamenti, mentre Lugano (-0,7%), Lucerna (-0,4%) e Saint-Gall (-0,5%) Riduzioni di prezzo registrate.
Anche le variazioni a livello cantone sono state significative. Schaffhouse (+1,7%), Ginevra (+0,8%) e Zurigo (+0,8%) hanno subito una forte crescita negli appartamenti. D’altra parte, Basel-Ville (-2,0%), URI (-1,7%) e Basel-Campagne (-1,2%) hanno mostrato riduzioni significative per gli appartamenti.
Le singole case hanno seguito una tendenza simile. Nei cantoni di Giura (+1,2%), Thurgovie (+1,2%), Ginevra e Schaffhouse (+0,9%) i prezzi sono aumentati, mentre Basilea-Ville (-2, 0%) e in Basel-Campagne (-1,0%) , la tendenza è verso il basso.
Diminuire le transazioni
Se la crescita dei prezzi era modesta nel 2024, il volume delle transazioni sul mercato immobiliare svizzero è diminuito del 6%, segnando così il secondo anno consecutivo di contrazione. Nonostante il calo dei tassi di interesse, i livelli di attività sono significativamente inferiori alla media negli ultimi dieci anni.
Ginevra illustra questa tendenza, con un calo del numero di transazioni immobiliari del 31% tra il terzo trimestre del 2024 e quella del 2023, la cifra trimestrale più bassa per più di un decennio. La merce impiega più tempo per vendere. Le singole case e appartamenti ora rimangono sul mercato del 40% più a lungo di due anni fa, il che testimonia la prudenza degli acquirenti e un rallentamento più generale del mercato.
Una copia incolla del 2024
Per quanto riguarda le prospettive per il 2025, i prezzi immobiliari in Svizzera dovrebbero riflettere le tendenze del 2024, con una crescita dei prezzi modesti e un volume di transazioni inferiori alla media. Per RealAdvisor, l’attuale blocco del mercato tra acquirenti e venditori non dovrebbe scomparire presto.
Nonostante gli interessanti tassi ipotecari, i vincoli di approvvigionamento, collegati in particolare a una bassa attività di costruzione, continueranno a frenare le dinamiche di mercato. “Rimaniamo quindi cauti e ci aspettiamo che i prezzi degli immobili svizzeri nel 2025 seguano l’inflazione”, ha affermato Jonas Wiesel, co -fondatore di RealAdvisor, citato nel comunicato stampa.
Questo articolo è stato pubblicato automaticamente. Fonti: ATS / AWP
