Guide-Epargne.be conferma che è il momento giusto per rifinanziare il proprio credito per chi ha preso in prestito qualche mese fa. “Oggi, se sottoscrivi un mutuo ventennale a tasso di interesse fisso, paghi in media un interesse del 3%, significativamente inferiore al tasso medio del 3,75% a cui potresti prendere in prestito nel novembre 2023.“
Rifinanziare il proprio credito presso la propria banca è l’operazione meno costosa. “Se rimani con la tua banca attuale, attualmente possono addebitarti solo 175 euro di spese di elaborazione. In teoria questa è l’opzione più vantaggiosa, ma la banca non è obbligata ad accettare la tua richiesta di rifinanziamento, poiché in questo modo perderebbe entrate. È quindi perfettamente possibile che lei rifiuti la tua richiesta.”indica Guide-Epargne.
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Se la tua banca non è abbastanza generosa, hai comunque la possibilità di rifinanziare il tuo credito presso un altro istituto.
Innanzitutto ci sono le spese di estinzione del mutuo: il tuo vecchio mutuo deve essere cancellato. La cancellazione avviene tramite atto notarile, che comporta spese notarili. Bisogna tenere conto anche delle spese di accensione di un nuovo mutuo ipotecario, sempre tramite atto notarile. Rimane dovuta anche l’indennità di reinserimento (massimo tre mesi di interessi con la tua vecchia banca). Infine, dovrai tenere conto delle spese di richiesta (350 euro) per la stipula di un nuovo mutuo ipotecario. Senza dimenticare i costi derivanti dalla riconsiderazione della vostra assicurazione sul saldo residuo e della vostra assicurazione incendio (se ne avete stipulata una). Per non parlare delle eventuali spese di valutazione del tuo immobile che potrebbero essere richieste dal tuo nuovo istituto di credito. Questi costi possono ammontare a € 1.000.
In generale, si stima che per coprire questi costi sia necessaria una differenza dell’1% tra la vecchia tariffa e quella nuova e una durata del credito residuo di almeno 10 anni.
