Il Codice Civile del Distretto Federale viene modificato per evitare che gli aumenti degli affitti per le proprietà residenziali superino il tasso di inflazione riportato dalla Banca del Messico.
Il 28 agosto 2024, la Gazzetta Ufficiale di Città del Messico ha pubblicato un decreto che modifica gli articoli 2448 D e 2448 F del Codice Civile del Distretto Federale. Questa riforma propone di imporre limiti agli aumenti degli affitti per gli immobili residenziali (case e appartamenti) a Città del Messico.
In precedenza, l’articolo 2448 D, secondo comma, prevedeva che l’aumento mensile del canone non potesse superare il 10% del canone concordato. Il paragrafo è stato ora modificato per affermare che “l’aumento dell’affitto non potrà mai essere superiore al tasso di inflazione riportato dalla Banca del Messico per l’anno precedente, rispetto all’importo dell’affitto mensile concordato”.
Inoltre, all’articolo 2448 F sono stati aggiunti un terzo e un quarto comma per istituire un registro digitale dei contratti di locazione. Questo registro sarà “immediatamente autorizzato e gestito dal governo di Città del Messico”. Lo stesso articolo impone ai proprietari l’obbligo di registrare i contratti di locazione entro 30 giorni dalla loro stipula.
È importante notare che il Governo di Città del Messico stabilirà, entro 30 giorni dall’entrata in vigore del decreto, i meccanismi per regolamentare la registrazione digitale dei contratti di locazione.
Inoltre, i proprietari sono tenuti a registrare i contratti di locazione in corso entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore del decreto.
Il capo del governo di Città del Messico, Martí Batres, ha ricordato che negli anni precedenti “gli affitti sono aumentati otto volte di più dell’inflazione. Per questi motivi, questa è una delle riforme più significative che abbiamo realizzato e ha un impatto sociale molto positivo, diretto e immediato”.
Questa riforma non riguarderà solo gli inquilini, ma avrà un impatto anche sugli sviluppatori, sui fondi di investimento immobiliare (FIBRA) e su altre società del settore immobiliare residenziale a Città del Messico.
Rischi
La registrazione dei contratti di locazione in un registro degli immobili locativi mira a conciliare i diritti degli inquilini e dei proprietari. Il mercato degli affitti a Città del Messico è informale e, con un gran numero di contratti di locazione, è difficile per le autorità avere una chiara comprensione di quante case in affitto esistono, chi ha un contratto di locazione, gli importi di questi contratti, tra gli altri fattori rilevanti. aspetti.
L’operatività del registro è discutibile e gli incentivi per i proprietari di immobili a registrare i loro contratti non sono chiari. Pertanto, è difficile per le parti in un mercato informale accettare di partecipare a tale registro.
Azioni preventive
Per evitare potenziali sanzioni da parte dell’autorità competente, si raccomanda di registrare tutti i contratti di locazione di immobili residenziali a Città del Messico nel registro digitale dei contratti di locazione entro i termini sopra indicati.
Inoltre, è fondamentale rispettare i limiti recentemente stabiliti sugli aumenti degli affitti per raggiungere l’obiettivo di ridurre il divario tra inflazione e costi di affitto e per evitare sanzioni da parte degli inquilini o delle autorità.
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