Questo è un articolo di Les Echos (fonte qui) che dovete leggere in 30 secondi per comprendere l’aberrazione in cui ci stanno precipitando i nostri successivi governi e questo inizia a essere sufficiente.
Da un lato, norme folli secondo le quali bisogna poter girare una sedia a rotelle su tutti i piani, in tutte le stanze, isolamenti all’avanguardia, ascensori che non soddisfano mai abbastanza gli standard, ecc., ci ritroviamo con una costruzione costo proibitivo.
Quindi il meglio è sempre nemico del bene… Finiamo per dire: e se ospitassimo le persone in roulotte! Perché tiny house è proprio una bella parola per parlare di bobo e di caravan più affascinanti, ma pur sempre caravan.
Tiny house, una soluzione esplorata per far fronte alla carenza di alloggi
“Le comunità e i proprietari sociali stanno sperimentando villaggi di minuscole case per dipendenti e studenti, in particolare nelle aree in cui i prezzi degli immobili sono alle stelle.
La tiny house è una soluzione alla carenza di alloggi? Diverse comunità stanno esplorando questa strada anche se il fenomeno resta marginale. Uno dei pionieri in questo settore è la città di Grand-Champ, a 15 km da Vannes, che ha riservato un ex campeggio comunale di 8.000 m2 per ospitare 21 minuscole case. Questo progetto è condiviso tra mini-case allestite dal proprietario sociale Morbihan Habitat e luoghi in affitto. Unica condizione per l’insediamento: essere una persona attiva che lavora nell’area di lavoro a meno di 100 km da Grand-Champ, che di fatto esclude pensionati e seconde case.
Lo scorso settembre, anche Oryon, l’agenzia di sviluppo economico, pianificazione, edilizia e edilizia di La Roche-sur-Yon, in Vandea, ha inaugurato il suo primo parco di minuscole case. Sei unità sono state allestite alla periferia della città su un terreno non edificato che dovrebbe ospitare un progetto immobiliare. Si tratta anche di un esperimento per facilitare l’accesso agli alloggi in un mercato immobiliare molto teso “soprattutto nell’edilizia sociale”, sottolinea Françoise Raynaud, presidente di Oryon, che denuncia un ritardo di due anni per accedere all’edilizia sociale”.
Carenza, aumento dei prezzi degli affitti!
Crisi del mercato degli affitti: sempre peggio! titolo del Point in questo articolo (fonte qui). E questo ha senso.
Ciò che è raro è costoso.
Meno alloggi sono disponibili, più caro sarà quello che resta.
Questo è senza dubbio il motivo per cui il governo vieta l’affitto di 600.000 case diventate indecenti da un giorno all’altro e con un semplice decreto, con gli inquilini che all’improvviso si ritrovano in alloggi dove niente va bene… tutto questo è totalmente folle sia dal punto di vista economico che sociale. La transizione ecologica, per quanto legittima, non implica fare nulla e comunque.
«Il crollo dell’offerta di immobili in affitto porta a un’impennata dei canoni locativi. Questo aumento, particolarmente forte nelle dieci città più grandi, è ora superiore all’inflazione.
La carenza di affitti sta peggiorando. Dopo essere diminuita del 31,9% tra ottobre 2021 e ottobre 2023, l’offerta di immobili in affitto è diminuita anche quest’anno, sicuramente in misura minore ma in un contesto dove la domanda, anche se leggermente ridotta, rimane estremamente forte (+ 45% da ottobre 2021).”
“Bloccati nei piani di acquisto, molti inquilini sono stati costretti a restare in affitto, impedendo il turnover degli immobili. Le scorte non possono essere ricostituite, anche se sono al minimo”, spiega Alexandra Verlhiac, economista del gruppo SeLoger.
Effetto domino
Il calo dell’offerta di beni è diffuso in tutto il Paese. “Adesso sta colpendo città che ne erano sfuggite, come Lione e Rennes. Sta accelerando in altre metropoli, come Lille (– 14,2% su un anno a fine ottobre 2024), ma anche a Montpellier, Strasburgo, Tolosa e Nizza», sottolinea Alexandra Verlhiac.
E il punto da aggiungere… “Il livello molto basso dell’offerta porta automaticamente ad un aumento degli affitti. Dopo un aumento del 3,6% nel 2023, secondo il barometro SeLoger ha raggiunto il 4% in un anno. L’aumento è ora superiore all’inflazione. L’accelerazione è particolarmente forte nelle dieci maggiori città francesi: +4,7%, rispetto al +2,8% di ottobre 2023. Stesso trend per le 50 maggiori città con +4,3%, rispetto al +3,3% di un anno fa”.
Tra l’impossibilità di acquistare a causa dell’aumento dei tassi, la mancanza di costruzioni e la scomparsa degli investitori immobiliari dal mercato, è ovviamente un disastro per il numero di immobili disponibili per l’affitto.
Risultato?
Il meglio è sempre nemico del bene.
Dato che l’alloggio deve essere perfetto, allora sarete alloggiati in roulotte perché nessuno è più in grado di costruire alloggi del genere in numero sufficiente.
Dovremo tornare a un maggiore pragmatismo.
Carlo SANNAT
“Insolentiae” significa “impertinenza” in latino
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“Volendo soffocare le rivoluzioni pacifiche, rendiamo inevitabili le rivoluzioni violente” (JFK)
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