Il tasso di interesse di riferimento rimane all’1,75%.

Per il momento in Svizzera non si muove nulla per gli inquilini. Il tasso d’interesse di riferimento per gli affitti di appartamenti rimane al livello attuale.

L’Ufficio federale delle abitazioni (BWO) mantiene il tasso d’interesse ipotecario di riferimento all’1,75%, come ha scritto lunedì in un comunicato. Ma era cristallino.

Per determinare il tasso di riferimento, la BWO si basa sul tasso di interesse medio trimestrale dei crediti ipotecari svizzeri delle banche svizzere. Secondo BWO questa percentuale è scesa all’1,63%, dopo l’1,67% del trimestre precedente.

Per una riduzione il tasso d’interesse medio sarebbe dovuto scendere all’1,625%. Il tasso di interesse di riferimento viene arrotondato per eccesso o per difetto al quarto percentuale più vicino. Gli esperti non erano riusciti a decidere in anticipo se il tasso di riferimento sarebbe sceso a dicembre.

Funzionerà a marzo

Ma gli esperti sono sicuri che a marzo con il tasso di riferimento più basso e quindi gli affitti degli appartamenti in calo, funzionerà sicuramente. La Banca nazionale svizzera (BNS) ha recentemente abbassato i tassi di interesse di riferimento per tre volte consecutive, l’ultima volta a settembre. Ciò ha reso nuovamente più convenienti anche le ipoteche del mercato monetario e a tasso fisso.

Questa è una buona notizia per gli inquilini. Se il tasso d’interesse di riferimento viene ridotto di 0,25 punti percentuali, i locatori dovranno ridurre l’affitto del 2,9%, a condizione che abbiano attuato anche gli aumenti precedenti. Tuttavia è possibile compensare il 40% dell’inflazione accumulata nonché gli “aumenti generali dei costi”.

Gli inquilini non possono però aspettarsi che il locatore riduca il canone se il tasso di riferimento diminuisce. Se non lo fa, deve essere richiesta una riduzione dell’affitto, altrimenti l’affitto rimarrà lo stesso.

L’anno scorso il tasso di riferimento è salito in due fasi dall’1,25 all’1,75% e da allora è rimasto a questo livello. Alcuni proprietari hanno colto l’aumento come un’opportunità per aumentare significativamente gli affitti, in alcuni casi di oltre il 10%.

Nessuna ulteriore riduzione immediata

Dopodiché non succederà nulla per molto tempo. E questo nonostante molti economisti si aspettino che la Banca nazionale ridurrà ulteriormente i tassi di riferimento la prossima settimana. Il motivo: il tasso d’interesse medio, che costituisce la base del tasso d’interesse ipotecario di riferimento, reagisce solo lentamente alle variazioni dei tassi d’interesse di mercato.

Nella fase degli interessi negativi sono state stipulate numerose ipoteche a tasso fisso utilizzate per il calcolo. E una proroga era solitamente a un tasso di interesse più elevato. Ciò eviterà un calo più marcato del tasso di interesse medio.

Il tasso d’interesse ipotecario di riferimento verrà pubblicato il 3 marzo 2025.

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SDA/eg

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