Quando i prezzi dell’energia hanno superato tutti i record nel 2022, il governo fiammingo è immediatamente intervenuto. Gli affitti delle case scarsamente isolate sono stati temporaneamente congelati tra ottobre 2022 e ottobre 2023. La misura era intesa a sostenere gli inquilini durante la crisi energetica. A causa dell’elevata inflazione, non solo rischiavano di dover far fronte a forti aumenti dei prezzi, ma anche a bollette energetiche elevate.
È questa la regola che il ministro responsabile dell’edilizia abitativa, Melissa Depraetere, vuole ora reintrodurre, secondo il piano politico. Dal 2028 gli immobili in affitto con etichetta EPC E o F non potranno più essere indicizzati. “Questo divieto funge da incentivo per i proprietari a investire in ristrutturazioni efficienti dal punto di vista energetico, riducendo così le bollette energetiche per gli inquilini. Laddove ciò non accada, migliorerà la convenienza per gli inquilini di queste case, spesso le famiglie più vulnerabili”, ha affermato.
Oggi le Fiandre hanno circa 1,15 milioni di case E ed F. Si tratta di più di un terzo (34%) del patrimonio immobiliare nelle Fiandre. “Le nostre case fiamminghe sono tra le peggio isolate d’Europa”, afferma Depraetere. “Ciò è dannoso per il clima, ma anche per il portafoglio. Chi oggi affitta una casa E o F paga due volte: un affitto alto e una bolletta energetica alta. Con l’introduzione del divieto di indicizzazione incoraggiamo i proprietari in massa a ristrutturare e quindi a ridurre le bollette energetiche. Fa bene al clima e al portafoglio.”
Mercato degli affitti sotto pressione
Dato che si tratta di una quota così ampia di case fiamminghe, Depraetere spera di realizzare grandi profitti anche qui. Il ministro vuole quindi prevedere misure di accompagnamento. «Proprio come per le economie domestiche con un reddito basso, anche io offro ai proprietari una guida intensiva per la ristrutturazione con il supporto necessario. Ciò avviene sotto forma di ristrutturazioni collettive, acquisti di gruppo o prefinanziamenti. In questo modo rendiamo la ristrutturazione fattibile e conveniente”. Depraetere vuole inoltre estendere ulteriormente il certificato di conformità che monitora la qualità della vita degli immobili in affitto in tutte le Fiandre. Attualmente tale certificato è già obbligatorio in un terzo dei comuni. (Leggi di più sotto la foto)
“Temiamo che i nuovi obblighi faranno sì che gli immobili in affitto scompaiano nuovamente dal mercato”, afferma Kristophe Thijs, direttore della comunicazione della federazione immobiliare CIB.
La federazione immobiliare CIB teme che i nuovi obblighi facciano scomparire dal mercato ancora più immobili in affitto. “La ristrutturazione è ovviamente importante, ma temiamo che i nuovi obblighi faranno soprattutto sì che gli immobili in affitto scompaiano nuovamente dal mercato”, afferma il direttore della comunicazione Kristophe Thijs. “La realtà è che gli edifici scarsamente isolati verranno acquistati da persone disposte a ristrutturarli e soprattutto a viverci da soli. La ristrutturazione di un immobile in affitto comporta anche obiezioni pratiche: sfratterete temporaneamente un inquilino? Innanzitutto dobbiamo garantire che il mercato degli affitti non sia sottoposto a ulteriori pressioni”.
Il CIB è soddisfatto del termine che Depraetere ha in mente. “Non puoi farlo e basta lungo la strada le regole cambiano, come è successo durante la crisi energetica. Se il ministro ora annuncia che ciò verrà implementato nel 2028, i proprietari possono prepararsi”.
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