Votazioni federali – estrapolazione: no per uso personale, stallo per il subaffitto – Novità

• La Svizzera vota sulla modifica del Codice delle obbligazioni in materia di sublocazione di appartamenti e disdette per uso personale.
• La proiezione dell’istituto di ricerca GFS Berna mostra un risultato ristretto: secondo la proiezione, la proposta per uso personale sarà probabilmente respinta dal 52%, mentre la proposta per il subaffitto sarà aperta al 50:50%.

In alcuni cantoni della Svizzera romanda non esiste ancora una maggioranza a favore del subaffitto, spiega il politologo della GFS Lukas Golder. Anche se questo era previsto diversamente. “Abbiamo un segnale molto limitato verso una maggioranza sì, ma ciò potrebbe anche significare un ‘no’.”

Ma si potrebbe dire: “Alla fine ci sarà una differenza di circa il due per cento. Che si tratti di due no o di due sì diventa difficile da capire”. Al momento i numeri mostrano più sì che no. “Quando si parla di subaffitto si potrebbe dire: c’è stata troppa merda, mentre quando si tratta di uso proprio si potrebbe dire: la tutela dell’inquilino viene comunque prima di tutto.”

Lukas Golder parte dal presupposto che ci saranno molti più voti negativi da parte delle città sulla proposta di voto sul diritto di locazione e sublocazione. La partecipazione al voto nelle città è quindi cruciale. “Resta estremamente emozionante.”

Con il primo dei due modelli di diritto locativo gli inquilini dovranno ora presentare una richiesta scritta di sublocazione, che la società locatrice dovrà accettare per iscritto. Dovranno essere segnalate anche le variazioni di sublocazione. Se le regole non vengono rispettate, la disdetta può avvenire entro almeno 30 giorni. Inoltre le stanze possono generalmente essere subaffittate per un massimo di due anni.

Umore teso

Il secondo modello riguarda la risoluzione per uso personale. Dopo l’acquisto di un immobile, il nuovo proprietario può disdire anticipatamente il contratto di locazione subentrato al precedente proprietario con un termine di preavviso più lungo se fa valere esigenze personali urgenti, per sé o per i parenti stretti. In caso di controversia legale, gli inquilini sono protetti anche dalle cosiddette risoluzioni per vendetta durante il procedimento e per un certo periodo di tempo successivo.

Con la modifica devono essere precisati i requisiti per le dimissioni eccezionalmente possibili dovute a bisogni personali “urgenti”: in caso di disdetta i bisogni personali dichiarati dovrebbero essere “significativi e attuali se valutati oggettivamente”.

Entrambe le proposte sarebbero molto svantaggiose per gli inquilini

Il consigliere nazionale verde Michael Töngi si è battuto per il no ad entrambe le proposte. Non vuole ancora impegnarsi, ma dice che un doppio no sarebbe molto importante. “Entrambe le proposte sarebbero molto svantaggiose per gli inquilini”, ha affermato il rappresentante dell’associazione degli inquilini. “Non si tratta solo di certezza giuridica, ma di misure di smantellamento efficaci in termini di tutela contro il licenziamento”.

Brigitte Häberli-Koller invece è contenta. Il consigliere centrale degli Stati del Turgovia è vicepresidente dell’Associazione dei proprietari di case. Della tendenza favorevole alla proposta di subaffitto lei dice: “Avremmo dovuto spiegare ancora meglio che tutti i rimedi giuridici restano in vigore e che i diritti fondamentali degli inquilini non vengono limitati”. A causa della mancanza di spazio abitativo, sperava che la proposta avrebbe dato alle famiglie un incentivo ad affittare più spazio abitativo.