Votazioni federali – proiezione: no all’uso personale, sì al subaffitto – Notizie

• La Svizzera vota sulla modifica del Codice delle obbligazioni in materia di sublocazione di appartamenti e disdette per uso personale.
• La proiezione dell’istituto di ricerca GFS Berna mostra un risultato ristretto: la proposta per uso personale sarà probabilmente respinta con il 49% di voti favorevoli, mentre quella per il subaffitto sarà accettata con il 51% di voti favorevoli.

In alcuni cantoni della Svizzera romanda non esiste ancora una maggioranza a favore del subaffitto, spiega il politologo della GFS Lukas Golder. Anche se questo era previsto diversamente. “Abbiamo un segnale molto limitato verso una maggioranza sì, ma ciò potrebbe anche significare un ‘no’.”

Ma si potrebbe dire: “Alla fine ci sarà una differenza di circa il due per cento. Che si tratti di due no o di due sì diventa difficile da capire”. Al momento i numeri mostrano più sì che no. “Quando si parla di subaffitto si potrebbe dire: c’è stata troppa merda, mentre quando si tratta di uso proprio si potrebbe dire: la tutela dell’inquilino viene comunque prima di tutto.”

Lukas Golder parte dal presupposto che ci saranno molti più voti negativi da parte delle città sulla proposta di voto sul diritto di locazione e sublocazione. La partecipazione al voto nelle città è quindi cruciale. “Resta estremamente emozionante.”

Con il primo dei due modelli di diritto locativo gli inquilini dovranno ora presentare una richiesta scritta di sublocazione, che la società locatrice dovrà accettare per iscritto. Dovranno essere segnalate anche le variazioni di sublocazione. Se le regole non vengono rispettate, la disdetta può avvenire entro almeno 30 giorni. Inoltre le stanze possono generalmente essere subaffittate per un massimo di due anni.

Il secondo modello riguarda la risoluzione per uso personale. Dopo l’acquisto di un immobile, il nuovo proprietario può disdire anticipatamente il contratto di locazione subentrato al precedente proprietario con un termine di preavviso più lungo se fa valere esigenze personali urgenti, per sé o per i parenti stretti. In caso di controversia legale, gli inquilini sono protetti anche dalle cosiddette risoluzioni per vendetta durante il procedimento e per un certo periodo di tempo successivo.

Con la modifica devono essere precisati i requisiti per le dimissioni eccezionalmente possibili dovute a bisogni personali “urgenti”: in caso di disdetta i bisogni personali dichiarati dovrebbero essere “significativi e attuali se valutati oggettivamente”.

Entrambe le proposte sarebbero molto svantaggiose per gli inquilini

Il consigliere nazionale verde Michael Töngi si è battuto per il no ad entrambe le proposte. Non vuole ancora impegnarsi, ma dice che un doppio no sarebbe molto importante. “Entrambe le proposte sarebbero molto svantaggiose per gli inquilini”, ha affermato il rappresentante dell’associazione degli inquilini. “Non si tratta solo di certezza giuridica, ma di misure di smantellamento efficaci in termini di tutela contro il licenziamento”.

Modelli nella fase principale della campagna senza tendenza

Secondo il secondo sondaggio della SSR, la prima approvazione della proposta di sublocazione è avvenuta tra ottobre e l’inizio di novembre. Sebbene la maggioranza sia ancora ristretta, il calo dei voti favorevoli e l’aumento dei voti contrari indicano una chiara tendenza al no.

Per quanto riguarda l’uso personale il no è stato ancora più netto: dopo una fase di stallo all’inizio della fase principale della campagna, all’inizio di novembre solo il 44 per cento degli intervistati era favorevole alla proposta. Il 53% avrebbe rifiutato la riforma della legge sugli affitti per uso proprio con la ferma intenzione di parteciparvi.