Di fronte alla rabbia dei Dipartimenti, Michel Barnier vuole aumentare le “spese notarili”: quale impatto sul mercato immobiliare?

Una nuova foratura per ammorbidirne un'altra? Venerdì, di fronte a quasi un centinaio di presidenti di consigli dipartimentali arrabbiati per una legge finanziaria 2025 che indebolisce le loro capacità di bilancio, il primo ministro Michel Barnier ha fatto un nuovo annuncio: prevede di aumentare dello 0,5% per tre anni i diritti di trasferimento a titolo oneroso (DMTO) . Obiettivo: portare, in questo periodo, 1 miliardo di euro ai Dipartimenti in difficoltà. Spetta a ciascuna comunità attivare o meno il dispositivo.

Una leva fiscale interessante

Ma la spinta potrebbe essere un duro colpo per un altro settore in sofferenza. “È un assegno diretto firmato dagli acquirenti immobiliari ai dipartimenti”, analizza Séverine Amate, esperta di mercato. Spiegazioni. Le DTMO costituiscono le tasse che ogni acquirente di beni immobili deve pagare, in media l'8% del valore di acquisto. Si chiamano generalmente “spese notarili”… A torto, poiché se questa somma viene effettivamente pagata dall'acquirente al notaio, quest'ultimo ne trattiene solo una parte, il resto viene poi ripartito tra le diverse comunità. Compresi i consigli dipartimentali, per i quali questi DTMO costituiscono un'interessante leva fiscale. Ad esempio, l’Hérault ha ricevuto 288 milioni di euro nel 2023, su un budget totale di 1,8 miliardi di euro.

Ma questa tassa ovviamente oscilla con le dinamiche del mercato immobiliare e, con la crisi che sta attraversando il settore, è notevolmente diminuita, “Un calo di 45 milioni di euro” nel 2024 stimato questa settimana il presidente del consiglio dell'Hérault Kléber Mesquida. La proposta di Michel Barnier mira quindi a compensare l'attuale declino. “Questo aumento dello 0,5% andrà a beneficio diretto dei dipartimenti, che raccolgono la maggior parte delle tasse sui trasferimenti. Le entrate aggiuntive serviranno a finanziare i servizi pubblici locali, come l’assistenza sociale, le università o le infrastrutture. Una boccata d’ossigeno che dovrebbe compensare la richiesta del governo di ridurre le spese dipartimentali di 2 miliardi di euro.analizza Séverine Amate. Solo che, ha detto, la decisione potrebbe avere un impatto sul mercato immobiliare.

Ulteriori € 500 per € 100.000 di acquisto

“In media, ciò aumenterà le spese notarili di ulteriori 500 euro per ogni 100.000 euro di acquisto. Ciò può pesare sui budget familiari, soprattutto per gli acquirenti che acquistano per la prima volta o per quelli con un contributo limitato”. continua l'esperto. Quindi, per un immobile venduto a 200.000 euro, le spese notarili aumenteranno da 15.700 euro a 16.700 euro. A 300.000 euro si dovranno pagare 24.200 euro anziché 22.700 euro fino ad allora. Séverine Amate aggiunge: “Questo aumento rappresenta un onere aggiuntivo che si aggiunge ad altri vincoli come gli alti tassi di interesse, l’inflazione e i già elevati prezzi immobiliari. Ciò potrebbe scoraggiare alcuni dall’acquistare o ridurre la propria capacità di investimento”.

Si prega di notare che questo aumento riguarda solo vecchio immobile. “I nuovi immobili beneficiano di un regime fiscale vantaggioso con tasse di trasferimento molto ridotte (circa lo 0,7% invece del 5-6% dei vecchi immobili) Gli acquirenti di vecchi immobili sono quindi i principali colpiti e rappresentano l'80% delle transazioni”, aggiunge Séverine Amate.

Che impatto sui prezzi?

Attualmente è troppo difficile valutare il possibile impatto sui prezzi degli immobili. “Nelle aree in cui la domanda rimane forte (grandi città e settori tesi), i prezzi dovrebbero essere poco influenzati. D’altro canto, nelle aree in cui il mercato è più fragile, questo aumento potrebbe ridurre la domanda e quindi esercitare una pressione al ribasso sui prezzi. conclude Séverine Amate.

Dovremo quindi aspettare per vedere l'impatto sul mercato. Per quanto riguarda i Dipartimenti ci siamo detti “soddisfatti”. Anche se il presidente dell'Assemblea dei dipartimenti di Francia François Sauvadet aveva chiesto un aumento dell'1%.