Con le nuove regole del Caixa Economica Federal Per i finanziamenti immobiliari, che entreranno in vigore questo venerdì (1°), i mutuatari dovranno versare un acconto maggiore per ottenere credito attraverso il Sistema brasiliano di risparmio e prestito (SBPE). Le modifiche influiscono direttamente sulla percentuale finanziata delle proprietà, il che può aumentare le sfide per coloro che intendono acquistare una proprietà.
Limiti di acconto e finanziamento più elevati
Secondo le nuove regole, chi opta per il sistema ad ammortamento costante (SAC), in cui le rate decrescono nel tempo, dovrà versare un acconto pari al 30%, invece del 20% precedentemente richiesto. Nel Sistema Price, con rate fisse, l'acconto sale al 50%. Inoltre, il finanziamento è disponibile solo per i clienti senza un altro prestito immobiliare attivo con Caixa, che mira a evitare un aumento del debito per gli acquirenti con immobili finanziati.
Un altro punto importante è il nuovo massimale di valutazione della proprietà, limitato a 1,5 milioni di R$ in tutte le modalità SBPE. In precedenza questa limitazione valeva solo per l’Housing Financial System (SFH), mentre il Real Estate Financial System (SFI) non imponeva restrizioni sul valore degli immobili finanziati.
Cambiamenti guidati da una domanda elevata e da risorse ridotte
Le nuove restrizioni arrivano nel contesto della crescente domanda di finanziamenti presso Caixa, guidata dall’aumento dei tassi di interesse negli istituti privati e dall’aumento dei prelievi dai conti di risparmio. A settembre, il prelievo netto dal conto è stato di 7,1 miliardi di R$, il che ha esercitato una pressione ancora maggiore sulle risorse disponibili. Se le restrizioni non venissero attuate, Caixa avrebbe bisogno di aumentare i tassi di interesse.
Caixa ha inoltre sottolineato che, sebbene le condizioni si applichino ai nuovi contratti, le regole attuali verranno mantenute per i progetti finanziati direttamente dalla banca. L’istituto, che guida il settore del finanziamento immobiliare nel Paese, ha concesso 63,5 miliardi di R$ tramite SBPE fino a settembre di quest’anno, una crescita significativa rispetto al 2023.
Foto: Marcelo Camargo/Agenzia Brasil
Queste nuove regole possono rendere difficile l’accesso ai finanziamenti immobiliari e, allo stesso tempo, aumentare l’importanza della pianificazione finanziaria per chi cerca credito immobiliare. Segui ulteriori notizie sul mercato immobiliare e consigli per facilitare l'accesso al credito immobiliare sul nostro portale. https://banzeironews.com/
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