Per gli economisti svizzeri sembra scontato che presto gli affitti attuali siano sul punto di diminuire. Sebbene non vi sia ancora una riduzione del tasso di interesse di riferimento, ciò che è stato rinviato non viene revocato.
Il calcolo del tasso di interesse di riferimento è stato un rischio imprevisto. Con un valore medio dell’1,63%, il tasso determinante i contratti di locazione si è mantenuto arrotondato contabilmente al livello dell’1,75%.
L’Ufficio federale delle abitazioni (BWO) calcola trimestralmente il tasso d’interesse ipotecario di riferimento sulla base dei crediti ipotecari nazionali delle banche svizzere. Nel trimestre precedente la media era dell’1,67%.
Tuttavia, considerato il contesto dei tassi e le attese ulteriori riduzioni dei tassi da parte della BNS, il prossimo calcolo (pubblicazione il 3 marzo 2025) scenderà probabilmente al di sotto del limite dell’1,625% e il tasso di riferimento scenderà quindi all’1,5%. .
La BNS in modalità taglio
Vi è accordo sul fatto che la BNS taglierà i tassi di interesse il 12 dicembre. Non è ancora certo se sarà piccolo a 25 punti base o grande a 50 punti base.
Da marzo la Banca nazionale svizzera (BNS) ha tagliato per tre volte consecutive il tasso d’interesse di riferimento di 0,25 punti percentuali (25 punti base), portandolo all’attuale 1,0%. Alla sua ultima valutazione di politica monetaria in qualità di presidente del Consiglio di amministrazione della BNS Tommaso Giordano un ulteriore scenario di riduzione che gli era insolitamente chiaro. E anche il suo successore Martin Schlegel recentemente aveva fatto più volte riferimenti insolitamente chiari a possibili o addirittura probabili ulteriori tagli dei tassi di interesse in risposta ad un livello espansivo dei tassi di interesse.
L’inflazione continua a indebolirsi
Questa visione è rafforzata anche dagli ultimi dati macroeconomici e dagli sviluppi valutari. L’inflazione continua a indebolirsi, così come le aspettative economiche. In ottobre l’inflazione annua è scesa ancora più del previsto allo 0,6%.
Un franco forte, che ha depresso i prezzi delle merci importate in tempi di alta inflazione, nella situazione attuale è più dannoso che utile.
Riduzione dell’affitto del 2,9%.
Secondo la Banca Migros, un’ulteriore riduzione del tasso guida allo 0,75% e la già forte pressione sui tassi sulle obbligazioni svizzere spingerebbero verso il basso anche i tassi ipotecari. “La BWO dovrà probabilmente abbassare il tasso d’interesse ipotecario di riferimento nella prossima data possibile, marzo 2025”, dice l’economista Santosh Brivio. “Il rinvio non è annullato.”
Una riduzione comporterebbe per tutti i contratti di locazione un diritto generale ad una riduzione del canone del 2,9% in base al tasso attuale. Tuttavia si può tenere conto del 40% dell’inflazione generale dall’ultimo aggiustamento. Di conseguenza, e dato che solo una parte dei contratti è interessata, l’impatto complessivo sui livelli degli affitti e sull’inflazione in Svizzera dovrebbe rimanere basso.
