Se i locatori inseriscono nel contratto di locazione un tasso di interesse di riferimento troppo basso, questo non è valido. Si applica la tariffa ufficiale.
Autore:
Yvonne Hafner
29.11.2024, 08:10
Questo è quello che è successo: Un amministratore immobiliare della regione di San Gallo stipula contratti d’affitto con un tasso d’interesse di riferimento errato. Invece dell’attuale 1,75% si nota un tasso di riferimento troppo basso pari all’1,5%. Ciò, senza preavviso verbale o scritto. Il potenziale inquilino protesta, ma non è un errore di stampa. L’amministrazione spiega di sospettare che presto il tasso di riferimento scenderà nuovamente. Se l’interessato volesse il tasso d’interesse attuale nel contratto, l’affitto dovrebbe essere aumentato.
Perché il tasso d’interesse di riferimento dell’ipoteca determina l’importo dell’affitto?
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Il tasso d’interesse di riferimento viene calcolato sommando tutti i contratti ipotecari esistenti emessi dalle banche svizzere. Viene aggiornato ogni tre mesi. Il diritto svizzero sulla locazione consente ai locatori di adeguare gli affitti al tasso d’interesse di riferimento. Se il tasso d’interesse ipotecario di riferimento aumenta, i locatori possono aumentare l’affitto. Se cade, gli inquilini possono chiedere una riduzione del canone.
Quali sono le possibili conseguenze? Se il tasso d’interesse di riferimento indicato nel contratto è inferiore a quello attuale, il locatore può teoricamente aumentare l’affitto in qualsiasi momento. Se il tasso d’interesse di riferimento scende, il locatore potrebbe anche essere tentato di rifiutare di ridurre l’affitto. Nel peggiore dei casi, quando il tasso d’interesse di riferimento viene abbassato, gli inquilini interessati non si rendono conto che hanno diritto ad una riduzione dell’affitto perché nel loro contratto c’è la cifra sbagliata.
Nel contratto di locazione è ammesso un tasso di interesse di riferimento troppo basso? NO. E questa è una buona notizia per gli inquilini: vale solo il tasso d’interesse di riferimento ufficiale. Non importa cosa c’è nel contratto, dice alla SRF l’avvocato Daniel Stähli dell’Ufficio federale dell’edilizia abitativa BWO. Anche se il tasso di riferimento dovesse effettivamente scendere il 1° dicembre 2024, fissare un tasso di riferimento più basso con settimane di anticipo non è valido, afferma Rahel Gsponer dell’Associazione inquilini di San Gallo.
Cosa posso fare se mi è stato indicato il tasso di interesse di riferimento sbagliato? In linea di principio il potenziale inquilino avrebbe potuto tranquillamente firmare il contratto. Perché vale solo il tasso d’interesse di riferimento ufficiale. Gli inquilini con un tasso di riferimento errato nel contratto e troppo basso possono comunque richiedere una riduzione del canone al prossimo abbassamento. Purtroppo pochissimi inquilini lo sanno.
Articolo di Kassenrutsch e lettera modello
Cosa fare se a partire dal 1° dicembre 2024 il tasso di riferimento dovesse effettivamente scendere? In tal caso, gli inquilini dovrebbero contattare proattivamente la propria direzione. Il modo migliore per farlo è con una lettera raccomandata. In esso dovreste fare riferimento al tasso di interesse di riferimento più basso e chiedere al locatore di adeguare l’affitto alla prossima data possibile. Sono pochissimi i locatori che offrono attivamente di propria iniziativa una riduzione dell’affitto, afferma Rahel Gsponer dell’Associazione inquilini di San Gallo.
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