Le regole per gli affitti stagionali su piattaforme come Airbnb, Abritel e Booking stanno per essere inasprite. HAopo diversi mesi di dibattito, l'Assemblea nazionale dovrà prendere una decisione definitiva, giovedì 7 novembre, sul disegno di legge transpartitico volto a regolamentare meglio gli alloggi turistici ammobiliati, accusati di squilibrare il mercato immobiliare.
Il testo, frutto di un accordo in commissione paritetica, ha già ricevuto martedì l'approvazione del Senato. In caso di adozione, it “darà strumenti ai sindaci e troverà un equilibrio tra le regole tra affitti a lungo termine e alloggi turistici ammobiliati”ha salutato il Ministro dell'Edilizia, Valérie Létard su X. A poche ore dal voto dei deputati, franceinfo illustra le principali misure di questo testo.
Una riduzione dei benefici fiscali
La misura chiave del testo consiste nel ridurre i vantaggi concessi alla locazione di alloggi turistici arredati rispetto alla locazione di alloggi residenziali. Attualmente, gli affittuari di camere per gli ospiti e di alloggi turistici classificati (da una a cinque stelle) beneficiano di una riduzione fiscale del 71% sul loro reddito, a condizione che quest'ultimo non superi i 188.700 euro all'anno, ricorda il sito dell'amministrazione francese. Il testo prevede di abbassare questa riduzione al 50%, come per gli affitti di alloggi residenziali ammobiliati, e di limitare questo vantaggio fiscale alle società di locazione il cui fatturato non supera i 77.700 euro.
Per gli alloggi turistici ammobiliati non classificati, il testo riduce la riduzione al 30%, alla stessa aliquota degli affitti residenziali non ammobiliati. Il tetto annuo delle entrate ammissibili verrebbe abbassato 15.000 euro, contro i 77.700 euro di oggi.
Questa scala, frutto di un compromesso tra deputati e senatori, viene comunque presa in considerazione bis “troppo generoso” dai coautori del disegno di legge iniziale, il deputato Iñaki Echaniz (socialista) e la sua collega Annaïg Le Meur (Rinascimentale). “Continueremo a portare nel quadro della manovra finanziaria la necessità di allineare la tassazione tra lungo e breve termine aumentando la riduzione sul nudo affitto”scrive l'eletto di sinistra in un comunicato stampa.
Procedure più rigorose per gli affitti
Per controllare meglio questi affitti e garantire che rimangano sulla buona strada, sarà ora sistematicamente necessario un numero di registrazione per tutti gli alloggi ammobiliati, siano essi residenze primarie o secondarie. Questa registrazione preventiva presso il municipio è già stata richiesta da un numero crescente di città, come Parigi, Lione o, più recentemente, anche dai comuni del bacino di Arcachon. Inoltre, nel caso di residenze principali, verrà richiesta la prova dell'indirizzo, contro un semplice certificato giurato al momento.
In tutti i comuni, la realizzazione di nuovi alloggi turistici arredati in locazione – escluse le abitazioni principali affittate occasionalmente nel corso dell'anno – sarà oggetto di autorizzazione al cambio d'uso, affinché l'immobile passi dallo status di uso residenziale a quello commerciale. Il proprietario di un alloggio affittato a fini turistici dovrà informare anche il suo fiduciario di comproprietà di questo cambio d'uso e certificare sul suo onore che la sua attività è compatibile con le norme di comproprietà.
Meccanismi di regolamentazione per i comuni
Il disegno di legge contiene anche diverse misure per aiutare i sindaci a regolare gli affitti stagionali. Dà ai comuni la possibilità di stabilire delle quote, cosa già sperimentata da una manciata di città turistiche. Potranno anche ridurre da 120 a 90 giorni all'anno il periodo massimo durante il quale l'abitazione principale può essere affittata ai turisti.
Il testo consente inoltre la creazione di zone riservate alle residenze principali nel Piano urbanistico locale (PLU) per i comuni con più del 20% di residenze secondarie e quelli ubicati in zone tese. A Parigi, ad esempio, nel prossimo PLU che sarà votato a metà novembre è previsto il divieto di nuovi affitti turistici ammobiliati nei quartieri di Montmartre, Marais e intorno alla Torre Eiffel, spiega Ian Brossat all'AFP, senatore e consigliere comunista al municipio di Parigi.
Queste misure messe al voto giovedì soddisfano i consiglieri comunali. “È davvero un testo che ci permette di migliorare l’equilibrio tra popolazione turistica e popolazione permanente”stima su franceinfo il sindaco di Chamonix (Alta Savoia), Eric Fournier. La piattaforma Airbnb, di cui la Francia è il secondo mercato, “rimpianto” da parte sua queste misure. “Anche se non prevediamo un impatto significativo sulla nostra attività, la riduzione della frequenza con cui i francesi possono affittare i loro alloggi a breve termine rischia di danneggiare molte famiglie.”giudica il sito di prenotazioni.
Gli affitti sono soggetti al rispetto norme sulla riqualificazione energetica
Come per il noleggio classico, il testo generalizza “l’obbligo della diagnosi della prestazione energetica per gli affitti brevi”spiegare Inaki Echaniz Gli alloggi turistici nuovi arredati possono essere affittati solo a condizione di avere una diagnosi di prestazione energetica (DPE) inferiore a E al momento dell'entrata in vigore della legge, e inferiore a D dal 2034.
Lo sviluppo è simile per i proprietari di affitti turistici ammobiliati che sono già sul mercato, ma che sono considerati setacci energetici. Avranno dieci anni per realizzare i lavori e ottenere l'etichetta energetica D.
Non sono interessate da questa doppia regola le residenze principali affittate occasionalmente e le strutture ricettive ammobiliate all'estero.
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