Dopo un leggero allentamento dei tassi di credito a vantaggio degli acquirenti, il calo dei prezzi iniziato nel 2022 sta rallentando. Per il vecchio settore immobiliare, il peggio sembra essere passato.
Dopo settimane segnate dal triplice sigillo dell'euforia olimpica, dal letargo estivo e dalla preoccupazione per la mancanza di visibilità del governo, l'attuale mercato immobiliare è alla ricerca di una nuova linfa vitale. Un punto luminoso è arrivato dal carburante del credito ipotecario. Secondo i dati dell'Osservatorio Crédit Logement/CSA, il tasso medio, escludendo l'assicurazione e tutti i termini del prestito combinati, è sceso al 3,62% ad agosto, dopo aver raggiunto il picco del 4,21% a novembre 2023 (rispetto a un minimo dell'1,03% a ottobre 2021).
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Le banche stanno continuando i loro sforzi per attrarre nuovi clienti, con scale di tassi “in calo di 0,15-0,3 punti”, afferma Ludovic Huzieux, co-fondatore di Artémis Courtage. Gli istituti bancari stanno anticipando gli annunci della Banca centrale europea [BCE]che dovrebbe effettuare un ulteriore taglio dei tassi il 12 settembre.” I tassi sono già scesi di 25 punti base a giugno, dopo un ciclo di dieci aumenti volti a frenare l'inflazione.
“Prevediamo 771.000 transazioni per il 2024”
Inoltre, i potenziali acquirenti hanno beneficiato di due fattori incentivanti: il calo dei prezzi delle abitazioni, iniziato all'inizio del 2022, e l'aumento del reddito, sulla scia dell'inflazione. Di conseguenza, “sembra che il peggio sia alle nostre spalle, sia in termini di attività che di prezzi”, afferma Thomas Lefebvre, vicepresidente scientifico di SeLoger-MeilleursAgents.
Nota anche un rallentamento nel calo dei prezzi. Il tasso annuale di calo è stato, al suo massimo, del -3% ad aprile in Francia, rispetto al -1,3% del 1È Settembre; -3,5% nelle dieci città più grandi ad aprile, rispetto al -1,9% di settembre; e -7,7% a Parigi (a 9.293 euro al m²) ad aprile, rispetto al -4,8% di settembre.
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