quali novità varata in Parlamento la legge che regolamenta gli alloggi turistici ammobiliati

ALLOGGIO – Una risposta alla crisi abitativa nelle zone tese. Questo giovedì 7 novembre il Parlamento ha dato il via libera definitivo a una legge volta a regolamentare meglio il mercato turistico arredato, vale a dire gli immobili affittati su piattaforme come Airbnb o Booking. In particolare si prevede di ridurre i vantaggi fiscali conferiti a questa tipologia di affitti e di rafforzare i poteri di controllo dei sindaci.

L’Assemblea nazionale ha adottato questo testo a larga maggioranza e solo l’estrema destra ha votato contro. La legge, oggetto di un compromesso tra le due camere del Parlamento, era già stata approvata martedì all'unanimità dal Senato. HuffPost fa il punto su cosa cambia la sua adozione per le società di noleggio e i Comuni.

• Meno vantaggi fiscali per “regolamentare” meglio gli alloggi ammobiliati

La misura di punta di questa legge mira a ridurre i vantaggi fiscali degli affitti turistici ammobiliati rispetto agli affitti residenziali, spiega Senato pubblico.

Oggi, i proprietari di alloggi di tipo Airbnb (noti come “ classificato “) beneficiano di una riduzione forfettaria del 71% sugli affitti percepiti, contro il 50% per gli affitti classici arredati e solo il 30% per gli affitti classici a vuoto. La legge regolamentare propone quindi che gli alloggi ammobiliati e le camere per gli ospiti classificati beneficino di una riduzione ridotta dal 71% al 50%, e di un massimale abbassato a 77.700 euro.

Per gli alloggi turistici ammobiliati non classificati la riduzione fiscale scenderà dal 50% al 30%, allineandosi così agli affitti non ammobiliati, con un tetto di 15.000 euro.

L'obiettivo di questa misura è quello di “regolare” appartamenti arredati, sicuramente un'attività “necessario nelle zone turistiche”Di più “che oggi assume dimensioni incontrollabili”, Lo ha spiegato il 28 ottobre la deputata macronista Annaïg Le Meur, tra gli eletti dietro il progetto. Perché ha contribuito il boom degli affitti tipo Airbnb, soprattutto nelle grandi città “promuovere la speculazione” e a “complicare ulteriormente l’accesso agli alloggi” classico, osservò.

• Una “cassetta degli attrezzi” per i sindaci

Sempre con l'obiettivo di “regolare” Sul fenomeno, il testo dà anche ai sindaci un “cassetta degli attrezzi”ha spiegato in un comunicato stampa il deputato del PS Inaki Echaniz, coautore della legge. Se lo riterranno necessario, i funzionari eletti potranno limitare a 90 (invece degli attuali 120) il numero di giorni all’anno in cui un individuo può affittare la propria residenza principale su una piattaforma.

Tutti i Comuni potranno inoltre stabilire delle quote per gli alloggi turistici ammobiliati. E quelli situati in “zona tesa”o comprendenti più del 20% di residenze secondarie, possono designare, nel proprio piano urbanistico locale (PLU), aree riservate alla costruzione di residenze principali.

A Parigi, il prossimo PLU, che si voterà a metà novembre, dovrà quindi prevedere il divieto di nuovi affitti turistici ammobiliati nel quartiere di Montmartre, nel Marais e intorno alla Torre Eiffel, secondo Ian Brossat, senatore e consigliere comunista al municipio di Parigi.

Resta da vedere quante città coglieranno queste nuove possibilità, mentre finora solo 350 comuni hanno imposto restrizioni sui 4.000 che potrebbero, secondo un conteggio di Airbnb.

• Divieto dei “filtri termici”

Terza misura: le nuove strutture ricettive arredate dovranno rispettare gli stessi obblighi di riqualificazione energetica degli affitti ordinari, ricorda Le Figaro.

Oggi, il “filtri termici”ovvero gli alloggi classificati E, F o G sulla Diagnosi della Prestazione Energetica (DPE), possono essere affittati a differenza della locazione a lungo termine. Gli alloggi di tipo Airbnb etichettati G sul DPE saranno vietati nel 2025, quelli classificati F nel 2028 ed E nel 2034, precisa Senato pubblico.

• Più documenti giustificativi per le società di noleggio

Quarta misura che potrebbe far rabbrividire alcuni proprietari: la generalizzazione del numero di registrazione per tutti gli immobili arredati (abitazione principale e secondaria). Il locatore dovrà inoltre fornire prova della proprietà e informare la propria associazione di comproprietà, che potrà decidere nel proprio regolamento se vietare o meno la locazione di alloggi turistici ammobiliati.

Anche la realizzazione di nuovi alloggi per la locazione turistica arredata sarà soggetta in tutti i Comuni ad autorizzazione al cambio d'uso, qualora l'alloggio residenziale diventi alloggio ad uso commerciale.

La nuova legge è stata accolta con favore dai rappresentanti degli albergatori che l'hanno vista come giusta “una risposta equilibrata alle esigenze dei nostri concittadini e agli imperativi economici del settore alberghiero”.

Al contrario, Airbnb, di cui la Francia è il secondo mercato più grande e che ospita offerte di affitto in più di 29.000 comuni del paese, ha “dispiaciuto” le restrizioni apportate da un testo che, secondo lei, non risolverà i problemi di accesso agli alloggi.

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