Se hai pensato di diventare proprietario di una casa quest'anno, sia per la tua residenza principale che per un investimento locativo, avrai sicuramente seguito da vicino l'evoluzione dei tassi. E probabilmente hai notato una tendenza positiva: i tassi immobiliari sono diminuiti per tutto il 2024.
2024: più capacità e prospettive di indebitamento
Diversi fattori spiegano questa dinamica. Innanzitutto, la Banca Centrale Europea (BCE) ha ridotto più volte i tassi di riferimento. Risultato: le banche, che hanno visto diminuire i propri costi di finanziamento, hanno seguito il movimento abbassando i tassi ipotecari. Anche per quanto riguarda i prezzi degli immobili, quest'anno il mercato ha offerto una boccata d'aria fresca. Nel 2024, i prezzi sono diminuiti in media del 5% in tutta la Francia e non dovrebbero aumentare di nuovo fino alla seconda metà del 2025. “Nella Francia metropolitana, i prezzi delle vecchie abitazioni sono diminuiti per il quarto trimestre consecutivo in un anno”, sottolineano, da parte loro, i notai di Francia.
Ma allora quanti metri quadrati si possono acquistare oggi rispetto a dicembre 2023? Abbiamo chiesto all'intermediario immobiliare online Pretto di calcolare la possibilità di acquisto con un credito di 25 anni (assicurazione esclusa), sulla base di un reddito netto mensile di 4.800 euro prima delle imposte. I numeri parlano chiaro: con tariffe più basse, gli acquirenti ora possono ottenere più spazio per il loro budget.
Tra 3 m2 e 21 m2 in più
A Saint-Étienne ciò si traduce in +21 m² aggiuntivi. A Le Havre gli acquirenti possono ottenere 19 m² in più. In città come Tolone (+ 18 m²) e Grenoble (+ 19 m²), questi guadagni permettono anche di aggiungere una stanza in più. Anche in città come Lille, Montpellier, Tolosa si aggiungono più di 10 m², l'equivalente di una camera da letto in più. E nei mercati più ristretti, come Parigi (+ 3 m²), Nizza (+ 4 m²) o Marsiglia (+ 3 m²), anche gli acquirenti beneficiano di un aumento della superficie. Una dinamica che permette di guadagnare spazio, scegliere una posizione migliore e, potenzialmente, accedere a quartieri più popolari.
Per il 2025, “Le aspirazioni dei francesi a diventare proprietari o a migliorare le proprie abitazioni rimangono un potente motore di sostegno del mercato. Anche di fronte alle incertezze economiche e politiche. Ciò che cercano soprattutto è la stabilità che permetta loro di costruire il loro progetto di vita in condizioni serene e durature.sottolinea Pierre Chapon, presidente del broker online Pretto.
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