Mercato immobiliare in Île-de-France o fine della tempesta?

Nell'Île-de-France, il vecchio mercato immobiliare mostra segni di stabilizzazione dopo diversi mesi di rallentamento, secondo l'ultima nota sulla situazione immobiliare dei notai della Grande Parigi. Tra agosto e ottobre 2024 sono passati di mano 26.510 immobili, ovvero un calo del 5% rispetto allo stesso periodo del 2023. Sebbene questo calo sia significativo, riflette un rallentamento del calo osservato dal 2022, caratterizzato da un calo delle vendite del 34% in due anni.

I vecchi appartamenti hanno registrato un calo del 7% con 18.680 transazionimentre le case resistono meglio alla crisi, con un lieve aumento dell'1% e 7.820 unità vendute. Questi dati riflettono un mercato in cerca di equilibrio, dopo un periodo di assestamento caratterizzato da vendite in forte contrazione.

Tassi debitori rilevati il ​​23/12/2024

Prezzi in moderato calo

Se i prezzi continuano a scendere, il loro tasso di declino sembra rallentare. Tra agosto e ottobre 2024, il metro quadrato di un vecchio appartamento nell'Île-de-France ammontava a 6.140 euro, con un calo annuo del 4,2%. A Parigi il prezzo medio raggiunge i 9.480 euro, in calo del 4,6% su un annoconfermando la tendenza osservata in tutta la regione.

Per quanto riguarda le case, il prezzo medio nell'Île-de-France è di 330.700 euro, con un calo del 5,2% su un anno. Tuttavia, tra maggio e ottobre 2024, i prezzi sembrano stabilizzarsicon lievi aumenti dello 0,3% per gli appartamenti e dello 0,1% per le case.

Le proiezioni del rapporto economico di febbraio 2025 confermano questa tendenza: il metro quadrato a Parigi dovrebbe raggiungere i 9.420 euro, in calo dell'1,4% su base annuamentre nel resto dell'Île-de-France i prezzi di appartamenti e case dovrebbero registrare aggiustamenti moderati compresi tra -2,7% e -0,5%.

Una situazione ancora incerta

Nonostante questi sviluppi incoraggianti, il mercato rimane soggetto a notevoli incertezze. Venditori e acquirenti adottano un atteggiamento cautofrenato da un contesto economico complesso e dai tassi immobiliari che rimangono elevati nonostante il calo. Questo clima di attesa sta rallentando le dinamiche del mercato, anche se il calo dei prezzi sembra incoraggiare un graduale ritorno alle transazioni.

A lungo termine, chi possiede una proprietà da diversi anni continua a realizzare interessanti plusvalenze, nonostante le attuali flessioni. Questa osservazione potrebbe incoraggiare nuovi venditori ad entrare nel mercatofavorendo così una ripresa delle vendite più sostenibile e una migliore visibilità per i mesi a venire.