Immobiliare: come la città di Parigi acquista immobili con tutte le sue forze

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Ma l'impegno finanziario della Città non si ferma qui: solo per questo progetto, garantisce i prestiti contratti dal RIVP con la Caisse des Dépôts per un importo di 45 milioni di euro. Questo massiccio investimento copre una parte significativa del costo totale dell’operazione, stimato in oltre 113 milioni di euro. Sebbene l'importo sembri elevato, rimane notevolmente inferiore ai prezzi del mercato parigino. L'acquisto è stato negoziato a circa 4.800 euro al metro²mentre il sito specializzato MeilleursAgents stima che un appartamento in questa stessa via abbia un prezzo medio di 9.280 euro al mq².

La capitale dispone anche di uno strumento giuridico per l'acquisizione di nuovi immobili: il diritto di prelazione. Questo meccanismo, previsto dal Codice Urbanistico, attribuisce priorità all'acquisto di determinati immobili. Dal 2023, grazie al Comune di Parigi, sono stati sequestrati 69 immobili, per un importo medio di 10,9 milioni di euro per operazione, secondo un rapporto della società di consulenza Newmark.

Questo è particolarmente vero al 119-121 di rue Damrémont, a nord del 18^e distretto, dove il comune guidato da Anne Hidalgo ha votato un sussidio di 10 milioni di euro al RIVP (su un'operazione di 32 milioni di euro) per consentire la creazione di una cinquantina di alloggi sociali.

Dal 2023, il Comune di Parigi non ha esitato a ritirare il suo libretto degli assegni. La città e i proprietari sociali hanno investito ben 1,1 miliardi di euro per l'acquisto di immobili residenziali. Negli ultimi 2 anni, 84 beni immobiliari sono stati acquisiti o pignorati da attori pubblici parigini, ovvero quasi la metà di tutti gli investimenti immobiliari residenziali a Parigi. Risultato: grazie a questi interventi sono state progettate 2.000 unità di edilizia sociale.

Tuttavia, lo studio mette in guardia dai rischi che tali investimenti potrebbero comportare sul mercato degli affitti privati. “Già tagliato da l’aumento degli affitti stagionalidalla riluttanza dei proprietari ad affittare i loro immobili o dal divieto di noleggio dei setacci termici, il patrimonio locativo privato si contrarrebbe ulteriormente in caso di accelerazione delle prelazioni e delle acquisizioni da parte del Comune e dei suoi locatori.possiamo leggere. “Ciò accentuerebbe la tensione sugli affitti e porterebbe ad un aumento degli affitti”osserva il rapporto.

Ma il Comune non intende rallentare le proprie acquisizioni, anzi. “Per il 2025 abbiamo un budget di 800 milioni di euro per l’edilizia abitativa, di cui 600 milioni per l’acquisizione”accoglie Jacques Baudrier, deputato parigino dell'edilizia abitativa. “1,4 miliardi di euro saranno investiti nel periodo dal 2025 al 2027 per continuare a costruire, acquisire e rinnovare l’edilizia sociale”assicura il Comune.