Una residente di 44 anni sta per farsi annullare il permesso per alzare l'altezza della casa del suo vicino

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Un residente di Pouliguen (Loira Atlantica) ha chiesto al Corte d'appello amministrativa di Nantes, giovedì 12 dicembre 2024, di annullare il permesso di costruire che era stato rilasciato nel 2019 a uno dei suoi vicini per sopraelevare la sua casarue de la Plage, vicino allo spazio culturale Rex. Questa residente giustificò il suo “interesse ad agire” contro questo permesso rilasciato dall’allora sindaco Yves Lainé (LR) con il fatto che il progetto “inciderebbe direttamente sulle condizioni di occupazione e godimento” della sua proprietà. Il suo vicino ora ha a “vista diretta” della sua proprietà.

Licenziato nel 2022

Dopo il rigetto del suo ricorso gratuito al municipio di Pouliguen, la ricorrente aveva presentato domanda tribunale amministrativo di Nantes. Ma questo l'ha respintain una sentenza resa nel maggio 2022.

Essa ha pertanto impugnato tale decisione dinanzi alla Corte d'appello amministrativa di Nantes. : sostiene che “l'altezza della costruzione” è superiore all'altezza massima autorizzata dal Piano Urbanistico Locale (PLU) di Pouliguen.

E su questo punto il relatore pubblico, le cui opinioni sono spesso seguite dai giudici, è d'accordo con lui.

9 metri massimo

L’altezza della facciata è “in linea di principio limitata a 9 metri” secondo le norme urbanistiche locali, ha ricordato, ma “può essere autorizzata una maggiore altezza per costruire tra due edifici di maggiore altezza”.

Tuttavia, in questo caso, la “elevazione” che era stato autorizzato dal sindaco Yves Lainé raggiunto “10,40 metri” mentre il progetto del vicino “non era situato tra due edifici più alti”.

Il Comune dovrà pagare le spese legali al richiedente?

Da parte sua, il Comune dà un'interpretazione completamente diversa della normativa.

“Il tribunale amministrativo ha dato un'altra lettura che mi sembra più semplice e corrisponde maggiormente all'interpretazione letterale [du texte]. »

« [Le Plan local d’urbanisme] ce lo dicel'altezza può essere superata quando il progetto è compreso tra due edifici – “tra” è una nozione relativamente flessibile – ma senza che il progetto sia necessariamente contiguo a due edifici. »

Ma il ricorrente sostiene anche che l'aumento questo edificio classificato come “edificio moderno di qualità” è illegale per quanto riguarda la regolamentazione del Pouliguen Architecture and Heritage Development Area (Avap), ora ribattezzato Remarkable Heritage Site (SPR).

Un permesso di costruire non conforme

Può essere autorizzata una “misurata estensione” per “migliorare l’abitabilità” degli edifici se la facciata è “di qualità inferiore”, se è “situata in un luogo invisibile nello spazio pubblico” o se è “staccata dalla costruzione principale e collegati da un semplice volume di collegamento”. Tuttavia, secondo lei, il progetto del suo vicino non soddisfaceva questi criteri.

Il relatore pubblico è stato ancora una volta d'accordo con lui, ritenendo che la licenza edilizia “non fosse conforme” alle norme..

Concludeva pertanto che la licenza edilizia del vicino dovesse essere annullata e che la città di Pouliguen dovesse pagare alla ricorrente 1.500 euro per le sue spese legali.

Il legale del Comune, dal canto suo, ha ripetuto che ci sono “contraddizioni” nella normativa Avap.

La Corte amministrativa d'appello di Nantes, che si è riservata, si pronuncerà nelle prossime settimane.

Agenzia PressPepper

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