Tra i dipartimenti meno cari della Francia, la Nièvre offre un'ampia gamma di prezzi immobiliari agli acquirenti in pensione che desiderano stabilirsi lì. Da una piccola casa di città ad una proprietà di carattere.
Secondo i professionisti del settore immobiliare, il mercato sta andando piuttosto bene nella Nièvre.
In questo tipo di settore dove i prezzi di vendita sono bassi non si verificano scostamenti dai valori di mercato. Troppo costoso, la merce non si vende. In questo caso, quindi, la correzione dei prezzi di vendita si è effettivamente verificata negli ultimi mesi. Il calo medio registrato dal barometro Fnaim è in media solo del 3,2% (dati giugno 2024), ma può essere più significativo sugli immobili meno frequentati.
Gli alloggi con molti lavori da pianificare o un DPE sfavorevole sono quelli che soffrono di più.
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Inoltre, i prodotti che si collocano nella fascia alta del mercato, sopra i 200.000 euro, sono attualmente meno richiesti. Alcuni beni particolarmente pregiati, però, reggono. È il caso, ad esempio, delle belle residenze di carattere nelle zone rurali che hanno la loro clientela, anche a prezzi elevati.
Appartamenti rari
A Nevers gli appartamenti che soddisfano i criteri della clientela senior non sono i più numerosi. Vicinanza a negozi, ascensore, residenza tranquilla e sicura… Per riunire tutto questo bisogna puntare sulle costruzioni più recenti, che vengono scambiate al di sopra del prezzo medio di mercato. Un bellissimo T4 di 110 m2, nella residenza Arcades (ex convento delle Orsoline), nel centro della città, è stato recentemente offerto a 164.000 euro, ovvero quasi 1.500 euro/m2. Ciò rappresenta un sovrapprezzo del 30% sul prezzo medio di un appartamento a Nevers.
Una casa ad un piano in periferia per 150.000 euro
Chi ha i mezzi può anche mettere gli occhi su una delle bellissime residenze che si trovano nel centro della città. Ma lì dovrai mettere sul tavolo tra i 300 e più di 400.000 € a seconda dei servizi offerti. Anche in questo caso siamo ben al di sopra degli standard dipartimentali.
Per trovare una sistemazione a un solo piano e un po' di terreno con un budget più ragionevole, i pensionati sono spesso indotti a pianificare la propria abitazione nella vicinissima periferia della città. Per questo tipo di immobili, in buone condizioni, bisogna contare tra i 150 ed i 200.000 euro.
Una piccola casa tra i 70 e i 120.000 euro
Ma è possibile scendere ancora più in basso, guardando, ad esempio, una casa di città in una zona rurale. Qui troviamo la vicinanza ai servizi e il piccolo spazio esterno. Una piccola casa abitabile con qualche ristrutturazione da pianificare, in una cittadina come Luzy, ad esempio, può essere accessibile per soli 50.000 euro. Prezzi che non devono sorprendere in un dipartimento dove il cuore del mercato, per le singole case, è compreso tra 70 e 120.000 euro.
Investire in alloggi in affitto, perché conviene?
Il parere dell'esperto: Sébastien Fromager, agente immobiliare (Remax)
Quali immobili potrebbero interessare i pensionati a Nevers?
In città spesso i pensionati cercano appartamenti senza lavoro, con ascensore e con un piccolo esterno, come un balcone o un terrazzo. Sono anche molto attenti alla sicurezza della loro residenza. Anche la vicinanza ai negozi è molto importante. Spesso sono le residenze più recenti a soddisfare questi criteri. I vecchi edifici generalmente non dispongono di ascensore.
E chi preferisce una casa?
Questi sono posizionati nella prima periferia, su case ad un solo piano o con piano terra indipendente e terreno da 500 a 1.500 mq, ma non di più. Oltre a ciò, la manutenzione esterna inizia a diventare un po’ spaventosa. Le zone più apprezzate restano, ad esempio, i comuni di Coulanges o Varennes-Vauzelles. Questo tipo di immobili esiste anche nel centro di Nevers, ma spesso si tratta di case molto belle che si posizionano su budget abbastanza alti.
I pensionati stanno abbandonando le zone rurali?
No, non possiamo dirlo. Nelle zone rurali tenderanno ad avvicinarsi ai centri urbani e alle loro attività commerciali. Vediamo anche persone che acquistano una casa in una zona rurale che fungerà da seconda casa fino alla pensione, e successivamente come residenza principale.
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