A Parigi La Défense la ristrutturazione di edifici obsoleti sta dando i suoi frutti. Questa scelta, scelta da un numero crescente di proprietari all'interno del quartiere degli affari, contribuisce al rinnovamento dell'offerta immobiliare di La Défense e al miglioramento delle prestazioni ambientali del suo portafoglio. “ A Parigi La Défense, quasi un milione di metri quadrati di uffici sono invecchiati o obsoleti. L'ammodernamento di questi 250.000 m2 e il loro successo commerciale dimostrano che esiste una realtà economica nella ristrutturazione di vecchi edifici. Queste operazioni hanno il duplice vantaggio di ridurre sostanzialmente l’impronta di carbonio del quartiere e al tempo stesso di rinnovare la nostra offerta di uffici “prime”, pienamente coerente con la nostra ambizione di rendere La Défense un quartiere degli affari post-carbonio. », Spiega Pierre-Yves Guice, direttore generale di Paris La Défense. E aggiunge: “ La dinamica avviata con la recente o futura ristrutturazione di Altiplano, Ariane, Lightwell e Hopen creerà un rinnovato interesse per gli asset invecchiati del quartiere. Il prossimo passo sarà considerare altre destinazioni d'uso per alcuni di questi edifici: residenziale, alberghiero, universitario, ecc. Questi metri quadrati sono un vero e proprio giacimento da sviluppare. ».
Un'offerta immobiliare di alta qualità
Gli investimenti effettuati permettono di riposizionare i vecchi edifici allo stesso livello di servizi dei nuovi edifici. Questo spiega perché le aziende vengono attratte, a volte anche prima che i lavori siano completati. Pertanto, l'Altiplano (ex edificio PB10 dell'Île-de-France) è stato in gran parte pre-commercializzato a Enedis più di due anni prima della sua consegna e a Suez, più di un anno prima della fine del progetto.
Oggi solo il 13% dei suoi 57.000 m2 rimane disponibile per la locazione. Arkema ha scelto Lightwell (ex Galilée PB15-PB16) a partire dal 2023, portando il tasso di pre-affitto dei suoi 35.000 m2 a oltre l'80%. L'emblematica torre Aurore attira nuovi inquilini da vari settori grazie in particolare alla creazione di un padiglione dei servizi e di un ristorante sul tetto. Scelta scelta anche per la Hopen Tower che, a 150 m di altezza, ospiterà il ristorante panoramico con terrazza più alto della zona. Situato in cima a una torre di uffici, sarà il primo stabilimento di questo tipo nel quartiere degli affari. La Torre Ariane, dal canto suo, ha raccolto la doppia sfida di una ristrutturazione realizzata su un sito occupato nel rispetto delle sue qualità patrimoniali originali: una vera innovazione che sarà, senza dubbio, emulata. Questa dinamica ispira i proprietari di edifici in procinto di diventare obsoleti. A breve verranno avviate nuove ristrutturazioni. Un segnale positivo in un momento in cui l'ufficio deve diversificare le sue funzioni: le aziende si stanno già posizionando per insediarsi in queste sedi dove i lavori non sono ancora iniziati…
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