Le grandi città francesi non sono le uniche a sperimentare forti tensioni sul mercato degli affitti. Talvolta anche i centri più piccoli sono interessati da questo tipo di difficoltà. Secondo i dati dell'ultimo osservatorio immobiliare Guy Hochet ripreso da La posta occidentaleAngers (Maine-et-Loire) ha registrato il quarto aumento più elevato degli affitti in un anno tra tutte le 20 maggiori città francesi.
+5,1% su un anno
In media, tra gennaio e settembre 2024, l'importo medio dei canoni di locazione nei vecchi edifici è stato di 15,80 euro al m2: 17,30 euro per gli immobili arredati e 14,70 euro per gli immobili non ammobiliati. Ciò corrisponde ad un aumento del 5,1% su un anno. Si tratta quindi della quarta tensione locativa più alta in Francia, dietro Parigi (37,30€; 7,7% su un anno), Nizza (22,20€; 6,6%) e Marsiglia (17,90€);
La situazione è addirittura sensibilmente peggiore rispetto ad altre città del settore. Rennes registra un aumento degli affitti del 3,7% su un anno, contro il 2,2% di Nantes. Se ingrandiamo altrove i Paesi della Loira, altre tre città hanno registrato aumenti medi degli affitti più elevati: Saint-Nazaire (5,5%), Le Mans (6,2%) e Cholet (7,8%). Ciò porta l'aumento medio nella regione al 4,6%.
Un aumento del numero di beni immessi sul mercato
Come spiegare che l'Angers sia così in alto nella classifica? Matematicamente l'aumento degli affitti è legato alla forte domanda in città e al calo del numero di unità abitative (-5,2% su un anno). Questa situazione è essa stessa legata a un insieme di tre fattori: la riduzione del numero di costruzioni, il numero di vendite legate alla crisi immobiliare e infine l'aumento dei vincoli fiscali e normativi per i proprietari.
Tuttavia, come nel resto della regione, il numero degli immobili locati è in aumento. Ad Angers si parla di 6.241 immobili messi sul mercato tra gennaio e settembre 2024, il che corrisponde ad un aumento del 5,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Sale addirittura al 10,2% se ci concentriamo sugli alloggi arredati. Per il rapporto, “una ripresa del mercato sembra delinearsi a livello locale”ma non avvantaggia ancora i potenziali inquilini.
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