“Sarà un inferno.”

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” COSÌ ! C'è qualcosa di nuovo? » Una testa bionda grida al gruppetto di vicini appostati sotto la sua finestra al primo piano. Questo mercoledì 13 novembre 2024 in rue des Thermopyles a Parigi (14), i residenti preoccupati cercano risposte alle loro domande. Si improvvisa un incontro sul marciapiede mentre il sole tramonta.

Un quartiere bucolico e rurale

Alcuni hanno appreso la notizia qualche giorno fa, a seguito della riunione del consiglio di quartiere tenutasi martedì 12 novembre 2024. In questa occasione e nell'ambito della revisione del piano urbanistico locale (PLU), il municipio del 14° arrondissement ha ha confermato la scelta di privilegiare un tipo di classificazione che consenta di rivegetare parte degli appezzamenti e di disidratare il terreno. Allo stesso tempo autorizza di innalzare l'altezza massima autorizzata a 7 metririspetto ai 5 metri attuali. Qualcosa che preoccupa gli abitanti di questo quartiere, tanto bucolico quanto rurale.

Due anni fa l'imprenditore immobiliare Terrot ha acquistato due studi di artisti abbandonati sul retro del cortile al numero 37 – 37 bis della strada. Ora intende trasformarli in alloggio turistico arredato, tipologia Airbnb. Saranno disponibili per affitti a breve termine cinque appartamenti da sei a dodici posti letto, per un totale di 46 posti letto. Potrebbero quindi esserci tanti vacanzieri quanti residenti.

Sole, visibilità…

L'andirivieni dei bagagli con le ruote, le serate interminabili e le sfilate di VTC sono le seccature più temute. “Questa Corte è una cassa di risonanza. Siamo come in fondo a un canyon », Illustra Anne-Marie, sotto il suo taglio di capelli corti e biondi. Avendo vissuto per 48 anni nel suo appartamento al piano terra, ha visto l'evoluzione di questo bozzolo a cielo aperto. “C'era un architetto nel laboratorio a sinistra e un falegname a destra”, dice prima di riavvolgere ancora di più, fino al momento del rabarbaro e dei fiori coltivati ​​dagli inquilini dei due edifici.

Valentin, dal canto suo, è uno degli ultimi ad aver fatto le valigie qui. Ha scelto questo ambiente verde per fuggire dalla città, alla ricerca della “tranquillità”. “Ciò che mi preoccupa di più è l'inquinamento acustico”, si prepara indossando la sua felpa blu scuro. “Abitavo già prima nel 14, vicino ad Alésia. Avevo un vicino a cui piaceva la musica, soprattutto di notte. Ma il rumore era ogni sera, urlava, urlava”, si irrita ancora. “Le valigie saranno un inferno!” »
aggiunge Capucine accanto a lui.

Avremmo potuto creare giardini condivisi, studi di artisti, residenze… Se ci fossero state case con famiglie sarebbe stato bello ma non è così.

Solo sette mesi dopo essersi trasferito in rue des Thermopyles, le impalcature bloccarono la sua finestra per un anno di lavori di isolamento. “Il proprietario [des deux immeubles, ndlr] aveva venduto questi due lotti per pagare le spese di ristrutturazione», Spiega Jean-Paul Armangau, dell'associazione Urbanism and Democracy, che sostiene il collettivo Cœur d'île Thermopyles.

Questa si è costituita lo scorso dicembre per richiedere una modifica del PLU al fine di tutelare le due officine, con una superficie totale di 525 mq
allo stesso modo degli altri lotti sulla strada. Senza di ciò i residenti temono un aumento della superficie e soprattutto un aumento dell’altezza. Il sole e la visibilità potrebbero essere compromessi.

Un tacito accordo del Comune

«L'a due problemi riassume Nicolas Laruelle mobilitato per il collettivo. La prima riguarda il PLU, che regola la concessione edilizia, la seconda riguarda il progetto stesso. » Solo che per quanto riguarda la riabilitazione e la destinazione degli immobili nessuno può, per il momento, opporsi al promotore immobiliare.

Quest'ultimo ha ricevuto il tacito accordo della Città di Parigi il 10 agosto 2024, due mesi dopo aver presentato il suo progetto al dipartimento di urbanistica.

Questi appezzamenti sono in uno stato catastrofico. Qualunque sia l'attività, devono comunque essere rinnovati. La nostra idea di trasformarli in strutture ricettive è molto meno peggiore che se fosse stato un centro culturale, un sito industriale…

“Non abbiamo spazio di manovra, anche se abbiamo un disperato bisogno di alloggi. È una situazione grottesca», difende Lamia El Aaraje, vicesindaco di Parigi incaricato dell'Urbanistica. Secondo lei non resta che attendere la presentazione del permesso di costruire per potersi opporre al cantiere. Solo che, da parte sua, il gruppo Terrot, che ha interessi anche in una trentina di strutture ricettive per anziani non autosufficienti (Ehpad), assicura di non aver bisogno di un permesso di costruzione. “Non tocchiamo la superficie, restiamo all'interno del modello esistente”, sottolinea il presidente del gruppo, Samuel Gelrubin.

Il collettivo Cœur d’île Thermopyles non preferisce affidarsi alla parola del promotore immobiliare. “Se rimane nella busta, non è quindi necessario aumentare il PLU”, sostiene Nicolas Laruelle. Una petizione è stata quindi lanciata il 7 novembre e sta già raccogliendo più di 1.200 firme.Un modo, secondo Nicolas Laruelle, per mantenere la “pressione” sulla città di Parigi che, una settimana dopo, ha finalmente annunciato il riesame del progetto.

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