L’adozione del piano urbano bioclimatico locale per Parigi sta entrando in dirittura d’arrivo. In vista dell'esame di questo quadro che fisserà le regole per lo sviluppo del capitale, il team di Anne Hidalgo ha organizzato, giovedì mattina, un'ultima mattinata professionale sull'argomento. Il testo dovrà essere votato la prossima settimana dal Consiglio di Parigi prima di essere sottoposto al controllo di legalità da parte della prefettura regionale il 28 o 29 novembre.
Assistente (PS) per l'Urbanistica dallo scorso luglio, Lamia El Aaraje ha ricordato la filosofia del progetto: “Mescolare alloggi e uffici, non dire “no” all’ufficio, ma accompagnarlo con una quota di alloggi”, “adattare la città al cambiamento climatico” et “continuare a rendere Parigi una città vivibile”. Idee portate avanti dal suo predecessore Emmanuel Grégoire dal novembre 2020 fino alla sua elezione all'Assemblea nazionale l'estate scorsa, il giorno dopo le elezioni legislative anticipate.
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120 posti riservati ad abitazioni suscettibili di essere eliminati
Con l'aiuto dei sindaci del distretto, il comune ha individuato gli indirizzi, compresi gli edifici adibiti a uffici, per crearvi alloggi – questo è ciò che il comune chiama “pastillage” finalizzato alla riconversione di questi edifici. Il municipio ha confermato questa mattina che 514 nuovi posti saranno riservati agli alloggi. Ma 120 di essi rischiano di essere cancellati in seguito al dibattito del Consiglio di Parigi, ha affermato la nuova direttrice dell'urbanistica della capitale, Ariane Bouleau.
E per una buona ragione: la commissione d'inchiesta ha espresso una riserva sulla possibilità di realizzare alloggi in dieci istituti scolastici privati. Altre possibili eccezioni: nel caso in cui i lavori siano in corso o quando siano stati eseguiti da meno di dieci anni, ma anche quando la trasformazione sia troppo complessa, o addirittura tecnicamente impossibile.
Il comune spera anche di vedere la proliferazione di “zone di sviluppo abitativo” dove lo spazio per uffici non può essere aumentato. Anche in questo caso la regola si è evoluta in seguito alla citata commissione d'inchiesta: si potranno creare uffici se e solo se verranno realizzati 500 mq di alloggi.
Due eccezioni alla regola della servitù della diversità sociale
La Città ha sempre difeso il concetto di “servitù della diversità funzionale”, anche se ciò significava attirare le ire del gruppo di opposizione Changer Paris, presieduto da Rachida Dati, sindaco del 7° arrondissement e ministro della Cultura, ma anche di Medef Paris o addirittura l'Associazione francese delle società di investimento immobiliare (Aspim).
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Dal 1° gennaio 2025, qualsiasi edificio creato o ristrutturato, di superficie superiore a 5.000 metri quadrati e situato nella zona ovest di Parigi, dovrà dedicare almeno il 10% della sua superficie alla creazione di alloggi. A questa norma si aggiunge una nuova disposizione che si applica a partire dai 4.500 mq di uffici.
Una norma alla quale si accompagna una “servitù della diversità sociale”, ovvero l'obbligo di introdurre alloggi sociali a partire da 500 mq. Questa ingiunzione in definitiva non si applicherà né agli edifici di edilizia sociale al 100% in caso di ristrutturazione importante, né ai grattacieli (IGH). Questi ultimi sono infatti soggetti a normative molto più severe rispetto agli edifici tradizionali, ad esempio per la sicurezza antincendio.
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I magazzini della logistica urbana, i cinema e il settore edile rimarranno nella classificazione tecnica di “superficie con funzione residenziale”. In altre parole, il Comune intende” mantenere l’attività economica e produttiva della città ».
Al centro di questo inventario di Prévert, i 300 ettari di spazi verdi restano all'ordine del giorno. Chiaramente si tratta di passare da 3 a 10 mq per abitante. Già circospetto, il presidente (ecologista) della commissione urbanistica della città, Émile Meunier, ha difeso questa mattina: “una maggioranza unita e solidale per l'urbanistica del futuro”.
« Sì, avevamo posizioni dirette e forti che potevano, legittimamente, farlo [les professionnels de l’immobilier] Domanda, ma bisogna cambiare la pianificazione urbanistica degli ultimi vent’anni. Sono molto ottimista per il futuro. Ora avrete regole chiare, regole che invitano a una pianificazione urbana negoziata. È emozionante pensare insieme alla pianificazione urbana », continuò l'eletto del XVIII secolo, molto vivace.
Una posizione condivisa dal deputato (PCF) all'Edilizia, Jacques Baudrier, che si è rallegrato di aver ottenuto, per il 2025, un bilancio migliore rispetto all'anno scorso. Quest'ultimo ammontava a 500 milioni di euro solo per l'edilizia sociale. Per domani, la busta verrà modificata e votata nel Consiglio di Parigi del prossimo dicembre. Eppure: dopodomani, nel marzo 2026, ci sono le elezioni comunali e nei corridoi del municipio si interroga già sulla successione della socialista Anne Hidalgo.
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