Tipologie immobiliari diversificate e di qualità, facile accesso stradale e ferroviario, servizi e attrezzature efficienti, ambiente verde…
A Saint-Quentin-Fallavier gli asset non mancano e questi influenzano direttamente le vendite di abitazioni. “La città è popolare”riassume Anthony Tozzoli, direttore dell'agenzia Tozzoli Immobilier di Saint-Quentin-Fallavier.
Una situazione sana
Di conseguenza, mentre il mercato è crollato negli ultimi anni in molte località del Nord-Isère, il comune di 6.129 abitanti resiste.
Certamente i prezzi degli immobili hanno subito una correzione e le vendite sono diminuite, ma la situazione è rimasta comunque sana. “In media, i prezzi sono diminuiti di circa il -20% dal 2021, ma sono aumentati del +25% dopo il Covid”, osserva.
La vicinanza dell’area metropolitana di Lione spiega in gran parte questa situazione.
Le case rendono felici le persone
Le case sono ben in cima alla classifica degli immobili rimasti popolari. Dai padiglioni bifamiliari alle vaste ville progettate da architetti, comprese le case più classiche, la varietà di offerte è lì.
Gli acquirenti, con profili molto diversi, possono così trovare ciò che cercano. “I lionesi che cercano un buon compromesso tra un appartamento e una casa sono molto interessati ai padiglioni adiacenti del Domaine de la Lieuse,” osserva Antonio Tozzoli.
Circa un centinaio di metri quadrati con 200-300 m² di giardino, queste proprietà vengono trattate tra 220.000 e 260.000 euro, a seconda della loro ubicazione e del loro stato tra i 475 padiglioni di questo quartiere.
Coloro che hanno un budget leggermente più grande, da 290.000 € e fino a 320.000 € fino a 330.000 €, hanno anche una scelta relativamente ampia di case di circa un centinaio di metri quadrati con una superficie esterna da 800 a 900 m².
Nelle zone più ambite come Les Moines e Montjay, e ancor più intorno allo stagno, i prezzi sono più alti.
Dovreste quindi contare dai 320.000 ai 380.000 euro per una casa di più di 100 m² con un bel terreno nel primo distretto e spesso dai 400.000 euro per una bella e grande villa nel secondo.
Gli appartamenti sono troppo rari
Se gli acquirenti di case trovano abbastanza facilmente l'immobile di cui hanno bisogno a Saint-Quentin-Fallavier, chi cerca un appartamento ha molte più difficoltà.
“Gli appartamenti sono molto rari, se ne negoziano appena quindici all’anno”osserva Antonio Tozzoli. In questo contesto è difficile conoscere con precisione il prezzo medio di vendita, perché con la rarità alcuni acquirenti hanno la mano pesante.
Negli ultimi tempi è comunque impossibile trovare un appartamento in buono stato a meno di 3.000 euro al mq e i prezzi possono salire fino a 4.000 euro al mq per appartamenti di alta qualità con dotazioni ricercate, ad esempio a terrazzo e domotica.
Questo mercato di nicchia è guidato principalmente dagli anziani che vogliono lasciare le proprie case per alloggi di più facile manutenzione.
Poche famiglie però sono presenti e ancora meno investitori. “Questi sono più orientati verso gli stabilimenti industriali e le imprese”, nota.
Questa assenza influenza direttamente il mercato degli affitti collettivi, anch'esso quasi inesistente. In compenso è possibile trovare alcuni padiglioni e case in affitto.
Dovrai quindi pagare circa 1.100 euro al mese per affittare una casa a schiera, l'immobile più comune sul mercato degli affitti.
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