Il Belgio, terra di proprietari che non ha ancora vacillato

Il belga è stato allattato artificialmente nella proprietà immobiliare. La percentuale dei proprietari rimane stabile nel corso degli anni. Tuttavia, le difficoltà di accesso alla proprietà e le nuove aspirazioni di alcuni giovani potrebbero cambiare gli equilibri di potere.

Il Belgio seguirà un giorno la strada della Germania e dell’Austria, due paesi che hanno quasi lo stesso numero di proprietari che di inquilini? Ci vorrebbe un’enorme svolta nelle politiche messe in atto per raggiungere questo obiettivo. Perché il Belgio resta per il momento una terra di proprietari. Secondo le ultime statistiche di Eurostat, l’ufficio statistico dell’Unione Europea, nel 2023 contava il 71,9% di proprietari. Un dato stabile da 20 anni (72,7% nel 2003). Il panorama immobiliare belga rimane segnato da decenni di politiche – federali e regionali – che incoraggiano l’accesso alla proprietà. Le ultime volontà dell’esecutivo vallone non fanno altro che rafforzare questo aspetto.

Se il desiderio di abbassare le tasse di registrazione al 3% in Vallonia dal 1^È Confermato il gennaio 2025 (per raggiungere lo stesso livello delle Fiandre), la quota dei proprietari potrebbe aumentare ulteriormente. Senza contare che, vista la concorrenza fiscale che si instaurerà tra le tre Regioni del Paese, Bruxelles sarà costretta, prima o poi, a fare altrettanto e riformare la tassazione immobiliare. Tanti elementi che convergono per rafforzare le tendenze in atto.

La maggior parte degli studi o sondaggi pubblicati negli ultimi mesi confermano questo desiderio di diventare proprietario. E questo mentre le prospettive globali hanno tuttavia affermato negli ultimi anni che le generazioni Y e Z non sono più attaccate alla proprietà e al pesante peso del credito, desiderando vivere in modo più leggero.

“Lo vediamo dalle nostre statistiche sul credito: i giovani sotto i 30 anni vogliono ancora essere proprietari”, afferma Marc Delforge, responsabile del credito di BNP Paribas Fortis. Nel 2023, il 29% dei nostri prestiti è stato concesso a persone sotto i 30 anni. Non prevedo che la percentuale dei proprietari cambierà finché persisteranno gli incentivi fiscali che incoraggiano l’accesso alla proprietà. Essere il proprietario della propria casa è rassicurante. Che tu sia giovane o vecchio. Penso che coloro che attualmente non possono accedere alla proprietà aspetteranno mentre accumulano il capitale necessario”.

Tuttavia, non tutto è roseo e il contesto economico invita alla cautela. Numerosi elementi rischiano di far diminuire la percentuale del numero dei proprietari. Il deterioramento dell’accessibilità finanziaria agli alloggi costringe sempre più belgi a rimanere più a lungo nel mercato degli affitti. Uno studio della Banca nazionale (BNB) rileva che il tasso di proprietà delle famiglie finanziariamente meno abbienti – vale a dire quelle il cui reddito è inferiore al 60% del reddito medio equivalente – è diminuito significativamente, passando da 56 a 40. % negli ultimi 29 anni. Una riduzione che potrebbe ulteriormente aumentare in futuro. Da un sondaggio ING emerge che la stragrande maggioranza degli inquilini (64%) vorrebbe acquistare un’abitazione, ma al momento non può permetterselo. Cifre che suggeriscono che i belgi considerano l’affitto come una tappa intermedia per risparmiare.

“Ci sono buone probabilità che nei prossimi anni il numero dei proprietari scenda per la prima volta al di sotto del 70%”, osserva ING. Una osservazione condivisa da Kim Ruysen, direttore della rete immobiliare Trevi: “La prima adesione sta diventando sempre più difficile. Se non è possibile trovare la tipologia abitativa desiderata, è quindi necessario acquistare un’abitazione più piccola o meno efficiente dal punto di vista energetico. Un’altra alternativa sarebbe quella di gonfiare il mercato degli affitti. O per imbarcarsi convivenza. Infine, l’ultima possibilità sarà quella di trasferirsi a vivere in una zona dove i prezzi sono più bassi, così da mettere le mani sull’alloggio di vostra scelta”. Di conseguenza, chi vuole restare e vivere nella città che desidera deve rivolgersi sempre più al mercato degli affitti. “Lo possiamo vedere chiaramente a Bruxelles”, continua Kim Ruysen. Alcuni quartieri sono inaccessibili ai giovani che non ricevono assistenza finanziaria”.

L’attrattiva delle città, il bene locativo

Aggiungiamo che il previsto aumento del numero di famiglie isolate (36% su 5 milioni di famiglie, secondo i dati Statbel) combinato con l’aumento dei prezzi spingerà sempre più queste verso il mercato degli affitti. Per non parlare di coloro che, vittime di un calvario di vita (perdita del lavoro, divorzio, incidente) rischiano anche di allontanarsi dalle proprietà. “Sono convinto che il numero degli inquilini aumenterà”, ci ha detto recentemente Jean-Baptiste Van Ex, amministratore delegato di Vicinity Affordable Housing Fund. 20 anni fa a Bruxelles i proprietari erano il 60%, oggi ce ne sono solo il 47%. Questa osservazione può essere estesa ad altre grandi città belghe. Il futuro è vivere in città e vivere in alloggi di qualità. In alcuni casi solo il noleggio può offrire questa combinazione. Questa è una tendenza fondamentale che cambierà il mercato immobiliare. Non solo perché le persone non hanno più i mezzi per acquistare, ma anche perché il nostro comportamento richiede maggiore flessibilità, sia a livello professionale che privato. Gli alloggi in affitto rispondono maggiormente ai nostri modi di vivere. E poi, se alcuni sono costretti a essere inquilini, altri scelgono di esserlo. Ciò ti consente anche di utilizzare i tuoi risparmi per altre spese.

Per non parlare del fatto che alcune persone credono che voler possedere la propria casa possa chiaramente farti perdere la sanità mentale a livello economico. «Diventare proprietario è rassicurante», afferma l’economista Roland Gillet, professore alla Sorbona (Parigi 1) e all’ULB (Solvay). I genitori incoraggiano i propri figli a intraprendere questa strada. È una forma di obiettivo da raggiungere e contribuisce al successo sociale. Fornisce anche una certa stabilità per quanto riguarda gli eventi futuri. Tuttavia, in certi casi, c’è una forma di irragionevolezza nel volersi indebitare per un periodo così lungo. “Ciò che fa salire i prezzi degli immobili è la nostra capacità di accettare di pagare di più per gli immobili per soddisfare il nostro piacere”, continua Roland Gillet. Il costo emotivo non ha nulla a che fare con il costo funzionale. I prezzi degli immobili in Belgio sono un po’ sopravvalutati. Diventiamo quindi proprietari principalmente per diletto perché il costo del prestito e delle spese di trasferimento sono molto alti. D’altra parte, se nella tua vita si verifica un evento, come una morte o un divorzio, essere un inquilino ti consente di avere più equità e più flessibilità. I tuoi risparmi non sono interamente destinati alle tasse di registrazione.