Virgil, Homeloop, Vasco… queste start-up che ti aiutano a finanziare i tuoi progetti immobiliari

Che si tratti di acquistare, vendere o ristrutturare, la vita dei proprietari di immobili è un viaggio pieno di insidie. Diverse start-up hanno sviluppato modelli innovativi per aiutarli.

Sezame Immobilier, Virgil, Neoproprio: queste start-up sostengono le persone che non riescono a diventare proprietari, soprattutto nei casi in cui il loro contributo personale è insufficiente. Sezame Immobilier punta sul sistema della locazione. « La nostra società immobiliare acquista l'immobile, spiega Clara Tairraz, co-fondatrice dell'azienda. Il cliente poi ci paga un compenso, ma questo affitto non viene pagato in blocco: serve ad integrare il suo contributo affinché possa acquistare l'alloggio entro dodici-diciotto mesi. »

La società immobiliare Virgil, dal canto suo, coinveste nell'immobile insieme al cliente, per un importo medio di 50.000 euro. « Quando viene rivenduto, spiega Keyvan Nilforoushan, co-fondatore della start-up, Virgil riceverà la sua parte dell'investimento e un compenso per l'occupazione in base al tempo trascorso. » Infine, Neoproprio opera secondo il principio della proprietà temporanea, per un periodo di venticinque anni, per ridurre il prezzo di acquisizione.

Paura dell'incertezza legata a un prestito ponte, necessità urgente di liquidità per pagare l'imposta di successione o in seguito a una separazione: alcuni proprietari sono tenuti a vendere rapidamente il loro immobile. Homeloop risolve questo problema nella maggior parte delle grandi città. Bastano pochi giorni per avere un'offerta: un esperto viene a valutare l'immobile. Ne determina il prezzo di acquisto, con uno sconto medio del 15% rispetto al mercato: il prezzo della velocità. Non resta che rivolgersi al notaio, cosa che richiede fino a due mesi a seconda delle pratiche e dei desideri del venditore, che dovrà organizzare il suo trasloco.

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« I nostri clienti hanno bisogno di certezza sul prezzo di vendita, che noi gli offriamo entro pochi giorni, dà il benvenuto a Vanessa Benedic, direttore generale di Homeloop, mentre non hanno visibilità né sul prezzo né sulle scadenze quando mettono sul mercato il loro immobile tramite un'agenzia. » Il sito poi rivende l'alloggio e viene pagato una parte del valore aggiunto realizzato. “ È una condivisione del valore del bene », osserva il dirigente.

Lavori di isolamento, riscaldamento, ventilazione: la ristrutturazione energetica può essere costosa. Alcuni proprietari non dispongono delle risorse necessarie per finanziare i costi rimanenti oltre ai sussidi esistenti. Non essendo solvibili, non possono accedere neanche ad un prestito lavoro.

È il caso di Dominique Cadinouche, ad Arcachon (Gironda): in caso di invalidità, le banche gli rifiutano un prestito. « Ho comprato una casa nel 2023 e ho iniziato i lavori, si confida il sessantenne. Ma dopo tante spiacevoli sorprese, mi sono ritrovato con un buco di 50.000 euro nel mio budget. » In attesa della liquidazione dell'eredità che le avrebbe permesso di portare a termine la sua operazione, si è rivolta a Vasco, specializzato nel finanziamento della ristrutturazione energetica di una frazione dell'immobile.

Non è quindi un credito. L'operazione prevede il ricorso al notaio per la sottoscrizione dell'atto e del contratto di comproprietà, per la durata di dieci anni. La quota di proprietà di Vasco è direttamente proporzionale all'importo dei lavori finanziati: per immobile da 300.000 euro, e lavori da 30.000 di euro, Vasco acquisisce non il 10% ma il 14%. « Il lavoro svolto valorizza l’edilizia abitativa, che ottiene in media tre etichette DPE, spiega Hervé Degreve, uno dei cofondatori. Ciò crea valore aggiunto sia per Vasco che per il cliente al momento della rivendita. »

Tuttavia, è importante rimanere vigili riguardo al corrispettivo di ciascuna di queste transazioni.

File prodotto in collaborazione con Meilleurs Agents per i prezzi immobiliari utilizzati.