L'attrattiva del dipartimento non ha solo vantaggi. La prova è stata Gap, dove molti sviluppatori esterni pensavano di trovare terreno felice in un momento in cui erano in difficoltà nel loro settore.
“Una terra benedetta? Questa è l’idea che avevano”.corregge François Koroloff, vicepresidente della Federazione dei promotori immobiliari (FPI) Alpes, referente delle Hautes-Alpes.
Imprenditore d'alta montagna da 25 anni, il presidente del gruppo Pro & Immo di Embrun conosce bene questo settore. La sovrabbondanza di programmi a Gap, una quindicina per più di 500 case, ha completamente sconvolto questo mercato.
Acquirenti disturbati
“È dinamico, ma non ha la capacità di assorbire un volume del genere. Preferiremmo avere anni buoni con 60-80 unità abitative all’anno”indica.
Con l'aumento del prezzo dei materiali, della manodopera e delle costruzioni (“aumento legato a standard sicuramente più virtuosi ma più costosi”secondo lui), quelli nuovi sono diventati più costosi.
Di più “I prezzi di Gap oggi vanno dai 3.500 ai 5.000 euro al metro quadrato, un livello mai raggiunto. Ciò sconvolge gli acquirenti e il mercato in un momento in cui quello vecchio è in declino. »
Prezzi più alti al Nord
Il prezzo medio per nuovo metro quadrato è compreso tra 4.200 e 4.400 euro a Gap, circa 4.500 euro a Embrun e tra 4.400 e 4.800 euro a Briançon.
“Storicamente, c’è sempre stata una differenza di prezzo quando si va al nord. +5% tra Gap e Guillestrois e +5-7% a Briançon. E questo, per molteplici ragioni: il livello delle strutture di cemento armato, gli standard di isolamento termico e sismicità, i costi di trasporto… spiega.
Le stazioni costituiscono un mercato separato. In media, un metro quadrato viene venduto tra i 5.500 e i 6.000 euro a Les Orres.
Costa circa 6.000 euro a Risoul/Vars e raggiunge altezze a Serre-Chevalier (in particolare a Monêtier-les-Bains), cioè 8.000 euro al metro quadrato, o addirittura 9.000 euro.
Anche al di fuori delle località turistiche, i prezzi rendono molto difficile per i nuovi acquirenti accedere al nuovo mercato interno al di fuori dei regimi di aiuto come il prestito sociale per la proprietà in affitto (PSLA).
A meno che non beneficiate dell'aiuto di persone care, come questo giovane lavoratore di 19 anni che ha prenotato un bilocale di 45 m² nell'ambito del programma Arborescenza (44 alloggi), la cui prima pietra sarà posata il 31 ottobre.
“È il nostro acquirente più giovane a Gap”scivola François Koroloff.
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