Ogni autunno è la stessa cosa… Quello doloroso arriva nelle cassette della posta ed emerge sistematicamente una constatazione: la bolletta sale e continua a salire! Ma perché questo, quando i nostri funzionari eletti a livello locale, la maggior parte di loro, si vantano in ogni bilancio di non aver toccato le tasse sulla proprietà? Questa tassa, che riguarda tutti i proprietari, non è sempre di facile comprensione. Molteplicità dei soggetti e dei beneficiari, modalità di calcolo, imposte locali speciali, ecc. “È una vera e propria fabbrica del gas nella quale è molto difficile ritrovarsi. Ciò spinge i contribuenti a soffrire passivamente. Ma non è normale accettarlo così com’è”deplora Jean Ferrando, presidente dell'UNPI 47, associazione ora ribattezzata Proprietari 47.
Come viene calcolata l'imposta sulla proprietà?
La base imponibile dell'imposta sulla proprietà, detta anche base, è stabilita dai servizi statali. Dovrebbe rappresentare il valore locativo annuo. Per determinarlo l’amministrazione si basa sulla superficie ponderata dell’immobile in questione e sulla tariffa di riferimento al metro quadrato. Apparentemente semplice, solo che molteplici parametri apportano la loro parte di variazioni: numero del piano, doccia o vasca, stato di manutenzione, interventi urbanistici circostanti… La precisione nelle dichiarazioni è quindi importante. Il valore locativo annuo è soggetto a una riduzione del 50%. Si suppone quindi che la base imponibile dell'imposta sulla proprietà rappresenti 6 mesi di affitto. Viene rivalutato al rialzo ogni anno a seguito dell'inflazione e di eventuali arbitrati politici. Su questa base le comunità applicano una tariffa. Per compensare l’eliminazione dell’imposta sulla casa, i comuni hanno il pieno controllo su questa aliquota e possono utilizzarla come leva per ottenere entrate aggiuntive. Il Dipartimento, dal canto suo, non interviene più. Imposte aggiuntive L'imposta immobiliare non arriva mai da sola. È sistematicamente accompagnata dalla famosa tassa sulla raccolta dei rifiuti domestici (TEOM). Molto spesso si tratta di una questione intercomunale. A differenza del TF, può essere trasferito al locatario. Trovi anche una linea riguardante la tassa GEMAPI, per la gestione degli ambienti acquatici e la prevenzione delle alluvioni. È prevista anche la tassa sulle attrezzature speciali (TSE). Ad esempio, 2.340 comuni del Sud-Ovest dovranno versare un contributo per finanziare il prolungamento della LGV tra Bordeaux e Tolosa. A completare il tutto, lo Stato aggiunge una piccola ciliegina sulla torta “commissioni di gestione”.
Lot-et-Garonne in poche cifre //
Questi dati dettagliati provengono dall'Osservatorio nazionale delle imposte sulla proprietà prodotto dall'UNPI. Presenta i dati del 2023 Quelli del 2024, ancora troppo recenti, verranno analizzati nei prossimi mesi.
Città con le tariffe più basse // Montignac-Toupinerie (Pays de Lauzun – 142 abitanti): 27,82% Sembas (Confluent e Coteaux de Prayssas – 141 abitanti): 28,87% Montauriol Bastides nell’Haut-Agenais Périgord – 203 abitanti): 28,99% Grayssas Deux-Rives – 144 abitanti): 29,15% Saint-Quentin-du-Dropt (Bastides nell'Haut-Agenais Périgord – 190 abitanti): 29,47%
Le città con le tariffe più alte // Villeneuve-sur-Lot: 65,82% Marmande: 64,98% Lafox: 63,00% Agen: 60,85% Le Passage: 58,48%
Non sorprende che i comuni con le tariffe più basse siano scarsamente popolati e situati in zone rurali. Viceversa, i comuni fiscalmente più proibitivi sono soprattutto quelli che assumono oneri di centralità elevati. Tra i poveri risultati troviamo quindi il comune di Lafox. Nonostante la sua popolazione di appena 1000 abitanti e la sua posizione geografica all'interno della più grande area urbana del dipartimento, il comune ha un tasso superiore a quello di Agen. Tuttavia, è necessario evidenziare un leggero calo rispetto al 2018. Anche Tournon d'Agenais registra un tasso molto elevato visti i suoi 754 abitanti. Stessa osservazione per Puymirol e Sérignac. Per vedere dove l’imposta sulla proprietà nel suo insieme (inclusa la TEOM) è aumentata di più, devi guardare la comunità di Albret. Ben 13 villaggi della regione hanno visto il loro rating salire alle stelle (tra l'86% e il 97%) nell'arco di dieci anni.
Analisi UNPI //
Il presidente dell'UNPI 47, Jean Ferrando, fa un'osservazione amara su questa leva fiscale. “Ci sono diversi problemi legati alle tasse sulla proprietà. Innanzitutto si tratta di un'imposta illeggibile sulla quale tutti litigano su chi sia responsabile degli aumenti. Questo è il tipico esempio di millefoglie amministrativo dove, invece di semplificare, si accumulano operazioni a volte datate. D'altra parte, gli aumenti sono permanenti senza che ciò rifletta una realtà immobiliare e residenziale. Se prendiamo l'esempio del Lot-et-Garonne, il valore della proprietà non è affatto aumentato nelle stesse proporzioni. Anche la qualità del servizio non migliora costantemente. Basta guardare il calo nella frequenza della raccolta dei rifiuti o il livello degli investimenti effettuati. Nel frattempo, le entrate per lo Stato e i comuni aumentano, soprattutto perché continuano le nuove costruzioni. Per alcune famiglie gli importi diventano esorbitanti. Inoltre non è normale che i proprietari siano gli unici a contribuire mentre anche gli inquilini beneficiano di tutti i servizi. Penso che ci siano risparmi da fare altrove. »
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