Nell'Eure, questa città introduce il permesso di locazione per lottare contro gli alloggi al di sotto degli standard

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È un eufemismo dirlo Marie-Lyne Vagner aspettava con impazienza questo momento. Mercoledì 16 ottobre 2024, il consiglio comunale ha finalmente potuto decidere sull'attuazione del permesso di locazione, disposizione menzionata dal sindaco di Bernay (Eure) fin dall'inizio del mandato.

Regolarmente, negli ultimi quattro anni, il primo magistrato ha parlato deplorare lo stato di alcune abitazionisenza risparmiare le agenzie immobiliari. Ne ha anche firmati diversi ordini di pericoloin particolare in rue du Chanoine-Porée.

Creato per legge nel 2016, “il permesso di locazione mira a lotta contro gli alloggi scadenti e i signori dei bassifondi, spiega Marie-Lyne Vagner. I comuni volontari possono applicare misure per controllare le proprietà in affitto.

Dichiarazione e autorizzazione

Concretamente, queste misure assumeranno due forme diverse. Una semplice dichiarazione del proprietarioin caso di locazione del proprio immobile, può essere sufficiente compilare un modulo entro quindici giorni dalla firma del contratto.

Il regime di autorizzazione preventiva è più restrittivo. Il proprietario deve anche compilare un modulo. Ma “questo implica che i servizi della Città viaggino verso visitare l'immobile e valutarne la qualità”, precisa Marie-Lyne Vagner.

Questo è principalmente da controllare lo stato degli impianti elettrici e ventilazione, assenza di umidità, tracce di muffa e rischi di caduta, il rispetto dei criteri di abitabilità (luminosità sufficiente dei locali principali, locali ben dotati di aperture verso l'esterno, altezza dei soffitti, ecc.), lo stato delle attrezzature (mezzi di riscaldamento sufficienti, rilevatore di fumo, servizi igienico-sanitari conformi , ecc.).

“Il Comune può prescrivere il lavoro”

Viene rilasciata l'autorizzazione entro un mese per un periodo di due anni e dovrà essere rinnovato ogni volta che viene affittato. Se si ottiene l'accordo, al contratto di locazione deve essere allegato il permesso di locazione.

Il Comune può prescrivere lavori se lo stato dell'abitazione o dell'edificio espone gli occupanti a rischi evidenti che potrebbero nuocere alla loro integrità fisica o alla loro salute.

Nel mirino rientrano anche i locali o gli impianti adibiti ad uso abitativo, anche se per loro natura inadatti a tale uso. “Sappiamo che ci sono proprietari che si sono evoluti cantine o garage », ricorda.

In assenza di una dichiarazione d'affitto, il proprietario rischia fino a 5.000 euro di multa. Se l'immobile viene affittato senza autorizzazione la sanzione aumenta a 15.000 euro.

La licenza di noleggio si applica a affitti ad uso abitazione principalevuoto o arredato. Secondo la legge, e questo è un elemento che non è stato citato nella discussione in consiglio comunale, non si tratta dell'edilizia sociale, né dell'edilizia convenzionata APL con lo Stato, che ne esclude una certa parte.

I perimetri possono evolversi

Inoltre, a Bernay, inizialmente saranno presi di mira solo alcuni settori, principalmente il centro città e il quartiere Couture, per tenere conto della situazione problemi antigenici il più lampante.

“Dobbiamo essere in grado di farlo misurare gli investimenti per i servizi della Città », Sottolinea il sindaco di Bernay, in particolare il numero di agenti necessari quando è necessario effettuare analisi tecniche all'interno degli alloggi.

Il registro delle dichiarazioni, il più semplice da gestire, sarà quindi largamente maggioritario rispetto alla richiesta di autorizzazione, ridotta a alcune arterie (rue di Lisieux, des Sources, du Chanoine Porée, des Fontaines, de Rouen, Maurice Lemoing, Guy Pépin).

In caso di autorizzazione, i servizi comunali devono essere reattivi e rispondere entro trenta giorni. Decorso tale termine, il silenzio dell'amministrazione costituisce tacita autorizzazione.

«Anche con una dichiarazione potremo comunque intervenire per verificare che l'alloggio sia conforme. E questa licenza di noleggio, vivrà », afferma Marie-Lyne Vagner, lasciando la porta aperta a probabili cambiamenti di campo negli anni futuri.

Il nuovo sistema entrerà in vigore solo oradal 1 luglio 2025deve essere rispettato un termine di sei mesi. Un momento utile per “realizzare una campagna di informazione lavorando sull'organizzazione adeguata”, commenta il sindaco di Bernay.

“Una misura sociale”

«Il permesso di locazione è una misura decisamente sociale tutela dell'inquilino garantendo loro un alloggio dignitoso, lottando contro i proprietari senza scrupoli che affittano immobili insalubri», spiega Marie-Lyne Vagner. L’obiettivo è chiaro:

Il generale miglioramento nel lungo termine della qualità dell'offerta abitativa e quindi, in ultima analisi, dell'attrattività del territorio.

Diciotto mesi prima delle prossime elezioni, il sindaco di Bernay non ha lasciato a nessun altro il compito di presentarlo dispositivo opzionale al quale attribuisce grande importanza politica. Lo vede come una prova tangibile del suo slogan spesso ripetuto:

Una città accogliente, solidale e responsabile. Tutto questo non esiste senza alloggi dignitosi, motivo per cui sono sempre stato favorevole ai permessi di affitto.

Resta da vedere se, al di là degli effetti dell'annuncio, il comune avrà davvero i mezzi per realizzare le sue ambizioni nella lotta contro la povertà abitativa.

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