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L’affitto è spesso una delle spese domestiche più grandiOgni mese, centinaia, persino migliaia di euro, vengono spesi per l’alloggio. Ma ora, alcuni inquilini hanno una nuova arma per alleggerire questo peso.
Una legge consente agli inquilini di chiedere una riduzione dell’affitto e anche di ottenere il rimborso parte delle somme già versate. Abbastanza per dare una vera spinta a chi fa fatica ad arrivare a fine mese.
Una misura a favore degli inquilini
In alcune aree ad alta domanda, la domanda di alloggi supera di gran lunga l’offerta. E i proprietari hanno talvolta approfittato della situazione per aumentare significativamente gli affitti. Questo fenomeno ha di conseguenza reso accesso all’alloggio difficile per molti inquilini.
Fortunatamente, la legge Elan, promulgata nel 2018, ha introdotto un meccanismo per la regolamentazione degli affitti. Questo sistema richiede ai proprietari di rispettare un importo massimo fissato per gli affitti nei comuni in zone di tensione. In termini concreti, ciò significa che esiste una tariffa massima oltre la quale gli affitti non possono aumentare.
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Inquilini: 8 cose che i proprietari non possono pretendere da voi
Proprietari che espongono affitti superiori ai massimali autorizzati sono quindi esposti a sanzioni finanziarie eccessivamente pesanti. Le multe inflitte possono arrivare fino a 5.000 euro per un individuo e 15.000 euro per le aziende. L’obiettivo? Proteggere gli inquilini dagli abusi nelle zone in cui il mercato immobiliare rimane particolarmente teso.
Città come Parigi, Bordeaux e Lione applicano rigorosamente questa legge. In totale, 1.837 comuni sono interessati da questo controllo degli affitti, consentendo così a molti inquilini di beneficiare di questa protezione.
È necessario un controllo
Il sistema di controllo degli affitti è una realtà scudo contro gli affitti eccessiviTuttavia, secondo la Fondazione Abbé Pierre, un quarto degli affitti nelle zone interessate non è sempre conforme alla legge. Ciò rappresenta 1,4 milioni di inquilini che pagano importi eccessivi.
Buone notizie, gli inquilini non sono indifesi in questa situazione. Hanno la diritto di richiedere una riduzioneMeglio ancora, possono anche richiedere un Rimborso per pagamenti in eccesso già pagato.
Prima di agire, un passaggio fondamentale è verificare se l’affitto è in linea con le normative vigenti. Per farlo, non c’è bisogno di spostarsi, perché tutti le procedure vengono eseguite onlineUn simulatore sul sito web del Servizio Pubblico consente di scoprire se il proprio comune è ancora soggetto al controllo degli affitti.
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Brutte notizie per gli inquilini, previsto aumento affitto: la data e l’importo
In tal caso, puoi confrontare l’affitto attuale con quello limite massimo stabilito dalla legge grazie alla piattaforma del tuo comune.
Inquilini, ecco le procedure
Se hai notato che il tuo affitto supera il tetto massimo legale, ci sono diversi possibili passaggi da seguire. Inizia con discutine direttamente con il tuo padrone di casa. Spiegagli che l’importo dell’affitto non è conforme alla legge, quindi chiedi una riduzione.
Se questo tentativo fallisce, puoi cogliere l’ Commissione di conciliazione dipartimentale (CDC). Questo organo amministrativo svolge un ruolo di mediazione nelle controversie in materia di affitto. Per avviare la procedura, è sufficiente compilare un modulo. Il vantaggio? È un processo semplice e gratuito, accessibile a tutti gli inquilini.
Inoltre, gli inquilini hanno la possibilità di contattare il municipio. In alcune città, le autorità locali possono costringere il locatore a riadattare il contratto di locazione e rimborsare qualsiasi importo in eccesso riscosso. Questa è anche un’opzione efficace da considerare se altri metodi non funzionano.
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